□记者 裴驰宇

　　到过朱家尖南沙游玩的市民，可能会留意到沙滩边一片白色的别墅群。别墅群为一二层建筑，毗邻情人岛景区，东南侧为东沙海滨浴场。在蓝天碧海的映衬下，风景煞是优美。

　　本月26日，这处名为“东海岸别墅园”的高端项目，其中一幢建筑面积超过900平方米的海韵苑2号大宅，将在淘宝司法平台拍卖。

　　令人感叹的是，这幢别墅是2007年8月本市一家企业以1355万元购入的期房。整整16年过去了，现在的起拍价为1613万元，如果算上装修，等于十多年没有涨过价。

　　景区稀缺房源，曾作为企业会所用途

　　东海岸别墅园坐落于朱家尖景区，又紧挨东沙、南沙两个沙滩，向来被视作高端房产，普通人难以企及。

　　记者联系上了东海岸别墅园当年的开发商销售负责人士。据了解，这处别墅园在2004年前后就着手规划开发了，美式建筑风格，园林设计请的是一流的“贝尔高林”，起点相当高。房子的面积也大，因为别墅总价高，距离城区有段距离，个人买家作为日常居家用途不是十分适合。但其依托天然的景区资源，当时舟山一些有实力的企业买下当做商务接待场所。这幢海韵苑2号楼，就是本市的一家企业买来作为企业会所的。

　　然而，企业经营时有沉浮。这家企业经营出现曲折。到2018年，这幢别墅就产生了被法院查封的记录。一直到现在，被搬上拍卖台。

　　16年过去，价格基本没涨

　　根据拍卖公告上的产权资料显示，这幢房子是这家企业于2007年8月以1355万元全款购入。房屋建筑面积为903.51平方米，土地使用权面积为431.80平方米。室内装修布局为酒店式豪华装修，带地下层。室内配有大金中央空调系统和美的热水系统，室外配有游泳池。房屋朝向为朝南偏西。

　　2007年时，按照当时新城5000元/平方米的房价，1355万的总价，能够买新城2710平方米的商品住宅，能抵得上当时新城一个单元的住宅楼。

　　都说大别墅装修费钱，900多平方米的房子，配上这样的装修，没二三百万拿不下来。而这幢别墅的起拍价为1613万元，当年的买入价加上装修，等于十多年来基本没涨。

　　评估机构按照25500元/平方米的单价，给这幢别墅以2404万元的评估价。1613万的起拍价，相当于不到评估价的七折。

　　旅游房产，价值尚有待发现

　　与朱家尖火爆的旅游相比，拥有一线海景资源的高端别墅，价格十多年不动，这看起来是非常不匹配的。

　　就在今年9月15日，朱家尖东沙度假村一套161平方米的毛坯度假别墅，以291.2万的总价，在淘宝司法拍卖网成交，折合单价为1.81万元/平方米。这个价格，较东沙度假村十年前的销售价还打六折。

　　现在，东海岸别墅园海韵苑2号别墅，起拍单价为1.78万元/平方米。这个价格，相当于目前新城在售的高层精装房。

　　当年的东海岸别墅开发商销售人士说，“实际上，从风景来看，南沙边的房子相当于西湖边的房子，今后不可能再有类似项目了。景区的旅游房产，确实要有一个价值发现的过程。”