居山小院

　　□记者 裴驰宇　　

　　在乡村拥有一处小院，不仅是“退休一族”的向往，眼下舟山有些年轻人，开始把视野拓展到了农村。在小红书、抖音乃至微信朋友圈，舟山年轻人改造的充满乡野情调的农村小院，十分引人注目。由于在舟山有较多农房闲置，这不仅给年轻人提供了一处安居，还带来了创业机会。

　　马岙这片农家小院出“圈”了

　　今年初，一个名为“居山小院”的视频号在朋友圈刷屏，其发布的短视频，引发了不少网友的点赞、评论与转发。原来，这是两位从大城市回来的舟山姑娘，回到家乡创业，选择了位于马岙团结水库下方的几间农家小院，作为创业基地，开展文创旅游项目。

　　距离“居山小院”数百米远，在马岙“游笔溪”的边上，有家“内外庭院”的乡村小院于今年初开业。在“内外庭院”喝茶聊天，别具风情。城市里的商品住宅提供不了这种氛围，借着网络流量，不少年轻人找到马岙的这个小院，三五好友找一方小天地，聚在一起，度过闲暇时光。

　　在马岙青青世界周边，还有一家“知否书屋”，也是利用原来闲置的农房，重新装修后，对外营业。

　　由于一批年轻人主理的业态加入，马岙平马线一带的乡村文艺气息浓郁。加之本来就有青山绿水的风景，而且从定海城区开车过来，只需15分钟路程，这一片村落，不仅红在网络，也成了市民的休闲游玩地。　　

　　装修投入高，租约一般较长

　　不少农村的房子由于长期闲置，把它租下来的成本并不高。在舟山，在城里租一间装修好的商品房每月要千元左右，在农村差不多可以租个小院。

　　马岙“内外庭院”的主理人是名外地小伙。他原本在螺塘线上经营一家“流浪咖啡”，在马岙租下小院后，算是有了固定的场所。他说，小院的租金也就是每月七八百元，但装修花了心思，总投入有十来万元。

　　而“居山小院”的占地面积有二三百平方米，几间旧平房值不了多少钱，但把它打造为像样的庭院，两个姑娘投入了不下三十万元，才有了“文艺范”。

　　不少厌倦了高层住宅的人喜欢农村有天有地的庭院住宅，但他们也发现，这样的房子如果不经过改造，是很难适应现代人的居住习惯。比如，要配套现代的卫生设备，要有空调，冬天最好有取暖设备，才能体验“围炉煮茶”的意境。

　　因此，着手农房改造的年轻人，比较在意租约的长期性，与农房主人的租约一般在十年以上，这也便于项目的长远规划。

　　契合乡村振兴、盘活农居的方向

　　近几年来，我市探索宅基地“三权分置”改革。借着盘活闲置农房的东风，有一些城市居民因为向往田园生活，把乡下的老宅翻新，重建了楼房；也有向农户长期租赁闲置农房，受让农房使用权的。有一些，依托良好的天然环境，开起了民宿；有一些，则是因为在农村创业，需要有一处房产作为落脚地。

　　由于租赁合同最长期限不能超过20年，租赁一处农房，本身的租金不高，重要的是后期投入。有处农村小院，满足了人们对乡村生活的记忆，“看得见山水，记得起乡愁”。一处安逸的居所，有时并不在于地段多好，在环境优美的乡村有一所宜居的房子，满足了人们多元化的居住需求。