□通讯员 陈文光

　　为保障房地产市场有序、健康发展，强化预售资金监督管理，工商银行舟山分行以向开发商和房产管理部门提供更加方便、优质的金融服务为出发点，于近日成功上线商品房预售资金监管系统，为某房地产公司拟开发的新商用房项目开立资金监管专户。

　　商品房预售缓解了房地产开发商资金不足的困难，促进了房地产市场繁荣，但也因其预售的特殊性出现了一些问题，如开发商自有资金不足，盲目扩大追求规模，将预售房款挪作其他项目使用，或者由于标的物即商品房上的担保物权致使无法交房、难以办理产权证等，危及着房地产行业的健康发展，损害着广大购房者的利益。

　　为预防商品房预售过程中出现资金违规或不合理现象，保障消费者及其他金融债权人的合法权益，根据住房和城乡建设部门的相关规定要求，工行浙江省分行开发了全省商品房预售资金监管系统，实现“政府、银行、开发商”三端互联互通、数据共享，预售资金存入、支取可查可控，对商品房销售资金实行全额监管，保障商品房完成竣工和综合验收。

　　在该系统中，工行作为预售款监管银行，设立商品房预售款监管专用账户用于预售款管理，一个资金监管账户可与同一项目多幢签约，除司法查封强制划拨业务类型外的所有资金进账、出账均源于预售资金监管平台，并保证当日发生的记账金额与业务要求一致。监管部门、监管银行、预售人三方监管协议约束，购房人网签合同约定的销售资金全额纳入监管，保护了预购人的合法权益，做到预售资金专款专用。

　　在当前公共资源领域快速发展、金融服务技术条件不断提升的情况下，通过实现银行、政府双方线上平台的互联互通、业务融合，发挥双方的平台优势，拓宽线上服务渠道；工商银行利用信息技术、客户资源优势，方便客户办理商品房预售资金收存、拨付、监管，并为客户提供银行线下产品服务。

　　下一步，该行将以商品房预售资金监管系统上线为契机，以解决房地产市场监管痛点为目标，打造全流程一体化监管平台，在服务“保民生、保交楼、保稳定”的同时，主动对接地方产业政策，完善对实体经济的综合金融支持。