本报讯 小区业委会怎么成立？换届选举流程如何规范？公共收益又该如何管好？这些困扰不少小区业主的“关键小事”，即将有更清晰的“操作说明书”。记者从舟山市住房和城乡建设局获悉，该局起草的《舟山市业主大会、业主委员会成立和换届指导手册（2026年版）（征求意见稿）》即日起面向社会公开征求意见。

据悉，本次修订是在2022年版指导手册基础上进行的。因《浙江省物业管理条例》于2025年修订，新版手册结合我市实际进行了较大幅度的完善：不仅新增了物业管理委员会的组建操作流程，还进一步细化了小区公共收益的管理规定，并增加了三个配套工作指引作为附件。

记者查阅征求意见稿发现，手册内容十分详尽，涵盖首次业主大会会议从成立筹备组、产生委员候选人、发布公告，到召开大会、备案的全流程，并附有近40份推荐文本，对公告怎么贴、选票怎么设计、计票会议纪要怎么写等，都给出了“模板”。针对业委会换届，手册还区分了“正常换届”与“非正常换届”，明确了不同情形下的牵头组织主体和操作步骤。

据介绍，这份手册旨在进一步规范我市业主大会、业主委员会的成立和换届工作，促进其有效发挥自治管理作用。