红线范围内即为兰沁花苑小区

7月10日，定海城东南的兰沁花苑小区贴出了一份“征收补偿协议生效公告”，宣告这个小区即将拆迁。该小区28户业主完成拆迁补偿签约，达到95%以上比例，该区块将择时启动房屋搬迁腾空。未来，作为定海环城南路至三官堂公路工程（定海城东段）项目的关键工程，这里将新建一条穿越东山的隧道。

评估价约在14000元/平方米

兰沁花苑位于定海东山脚下，房子依山而建，有一定坡度。小区29幢住宅均为低层商品住宅（独栋别墅或联排等）。

这个小区建于2000年前后，是1998年福利分房退出后定海城区较早的纯别墅小区。据了解，当年的开发商为舟山的一家“城西房产”，在附近的多层商品房桔园南区售价为1800元/平方米时，这个坡地别墅售价在2500元/平方米左右。据了解当年房产行情的一位乐先生介绍，“这个小区，一幢二百多平方米的别墅，总价在五六十万。”

二十多年过去了，兰沁花苑的价值如何？小区里贴出的“被征收房屋评估价格公示表”所示，兰沁花苑的房源评估价在13900元/平方米至14500元/平方米之间。

本次征收，可选择产权调换及货币补偿

根据房屋征收补偿实施方案，兰沁花苑征收实行异地产权调换、货币补偿方式。因该区块无原地安置房源，产权人选择货币补偿的，按原房评估价再给予15%补偿；此次征收补偿允许选择产权调换与货币补偿相结合的安置方式。

兰沁花苑区块的安置房源为定海区城市更新中心剩余安置房（现房），位于定海东湾的东云雅苑小区。公开张贴的东云雅苑评估价格公示表显示，其128平方米户型，从2楼到16楼的单价为每平方米8450元至9150元。考虑到原房与安置房之间的公摊差异，对房屋补偿面积按安置房评估均价进行经济补偿。

另外，征收方案中规定，产权人（包括直系亲属）在完成腾空之日起一年内在定海区域（不含临城）房地产市场购买商品住宅作为安置房，可按原房评估金额的8%给予购房补助。

“初代”别墅配套确已显滞后

作为建于本世纪初的纯别墅小区，兰沁花苑的一些居住配套，确实显得有点滞后了。

因为小区建于东山脚下的坡地，进入小区的主通道，是一条斜坡路。小区内部道路，也是依山坡而建，两车交会，略显拥挤。另外，小区目前没有物业服务，系业主自治管理。

相较于2018年时的定海房价峰值，目前兰沁花苑的评估价的确有所回落。不过，今年上半年，在阿里资产网上拍出的定海城区几幢别墅，倚山艺墅、云林山庄的带装修房源，成交单价也就是在1万元/平方米左右。

兰沁花苑征收，是为了打通定海环城南路至三官堂之间的一条隧道。该小区征收签约率现达到95%，是业主们支持了城市道路工程建设。未来，东山脚下的这条隧道打通后，定海城区去往新城以及舟山本岛北部方向有了一条捷径。