你是否接到过这样一个电话，某某公寓公司或者酒店公司致电您是否有闲置房屋，可以装修后开民宿获取高额租金收益。遇到此类电话您可要小心了，我市已有多名业主遭受诈骗，损失严重！

这类骗局最典型的特征就是团伙主打“业主出资，企业统一装修、高价返租、托管运营民宿”的宣传话术，用高于市场行情的租金为核心诱饵，精准套路手握闲置房源的业主，用“稳收益、零操心、长期包租”的噱头打消业主顾虑、快速获取信任。同时设置固定的装修付款规则，付款比例高、节点长等条款。

实际履约过程中，团伙仅完成水电铺设、客餐厅地砖铺贴等基础简易工程，此时业主累计支付的装修款项已高达90%—100%。后续施工进度会全面停滞，面对业主的催促问询，工作人员始终以“正在安排、后续推进”等话术敷衍拖延，无限期搁置装修工程。

待团伙在当地收割数十至上百套房源、骗取大额装修资金后，便会直接失联跑路、注销账号或关停公司，彻底切断与业主的联系。

【典型案例】

舟山多名业主与某置业有限公司签订房屋托管、民宿装修及租赁协议，约定由业主办理十余万元装修分期贷款并交由企业用于房屋装修，企业承担每月贷款本息还款责任，并按季度稳定支付房租。业主办结贷款转交装修资金后，该企业不仅长期拖欠房租，还单方面停止承担贷款还款义务，要求业主自行垫付，且约定的4个月装修工期严重逾期、工程烂尾。业主最终陷入无租金收益、背负高额贷款、房屋闲置受损的三重困境，经济损失惨重。

【骗局核心解析】

此类诈骗本质是假借民宿返租名义，骗取业主装修资金的合同诈骗行为。不法分子无心经营民宿、不靠运营盈利，仅以高租金为诱饵，利用业主增收心理套取大额装修费用，通过拖延施工、拒不履约、跑路失联等方式，实现非法占有资金的目的，属于规模化、套路化的新型住房租赁诈骗。

【官方风险防范指南】

为切实保障广大业主财产安全，警惕以统一装修高价返租为噱头的住房租赁骗局，市住建局特此发布风险提醒，广大市民务必牢记以下防范要点：

1.摒弃侥幸心理，警惕超高租金陷阱。市场租金有合理定价区间，所有远超市场价、收益异常诱人的“高价返租、稳赚不赔”承诺均暗藏风险，切勿被高额回报蒙蔽双眼，切勿轻信口头兜底承诺。

2.严查企业资质，核验经营主体信息。签约前务必通过官方平台核查企业工商信息、成立时长、涉诉记录、失信名单、行政处罚情况，重点警惕多地注册空壳公司、频繁变更法人、无实际经营场地、经营范围模糊的运营类、置业类、民宿类企业。

3.严控付款节点，杜绝大额预付。坚决拒绝合同约定的超高比例前置付款，遵循“先施工、后付款、分段验收、按进度结算”原则，预留足额尾款，以付款约束施工及履约进度，绝不一次性支付大额装修资金。

4.细化合同条款，杜绝模糊约定。签订正规书面合同，明确装修标准、施工工期、材料规格、返租金额、支付周期、逾期责任、违约赔付、退款条件等核心内容，拒绝空白合同、格式霸王条款及口头约定。

5.留存完整凭证，及时维权止损。全程留存合同原件、转账记录、聊天录音、施工现场影像等证据材料。一旦发现企业拖延履约、失联跑路、恶意违约等情况，第一时间停止付款，及时向住建、市场监管部门投诉，并向公安机关报案，依法维护自身合法权益。