□记者 裴驰宇

　　一套房源在阿里司法拍卖市场刚刚低价成交，转眼就在二手市场挂牌，并且，还真的以较高的“性价比”成交了。

　　近段时间，在新城的房产中介圈子里纷纷传言，有本地房产中介机构大胆入市法拍市场，吸纳房源，并且迅速加价在二手市场抛售，成交的还不止一套。

　　一套房源101万元法拍买进，130万元二手成交

　　7月10日，本地房产达人“舟山曹曹房产”在抖音短视频里称，新城微风之晨苑一套房源，在阿里法拍市场以101万元的总价成交，转手在二手房市场上以130万元的价格包税卖出。“舟山曹曹房产”说，这个市场，有勇气、有能力去拿法拍房，而且在付完税后，还能卖出溢价，真的是艺高人胆大，赚的是大部分人赚不到的钱。

　　观察阿里法拍市场的成交记录，确实在6月24日，微风之晨苑一套24楼105.6平方米的装修房，二拍以100.88万元的价格成交。竞价确认书显示，拍下该房源的，是本地一家房产经纪机构。

　　按照新城城北二手房市场行情，微风之晨苑高楼层的105.6平方米成品装修房，130万元的成交价，确实有一定的性价比。加上这套房源，是开发商抵押给银行的一手房，“身世”相对清白，不存在腾退的问题。中介敢于低价“捡漏”，即便加价转卖，仍具有相当的竞争力，故而能很快脱手。

　　房产经纪人出没在法拍市场，频频出手

　　不止是这一套微风之晨苑的房源在法拍市场被低价买入后，转而在二手市场加价挂牌。抖音上的另一位舟山房产达人“胡歌说房”说，新城博林华府一套8楼141平方米的二手房，7月12日在阿里法拍市场以91万元成交后，转眼看到，同样是141平方米的房源，在二手市场以125万元的价格挂牌，应该就是同一套房源。

　　另外，6月初，在阿里法拍市场成交了一套柏悦溪湖一楼114.63平方米的成品装修房，成交价为115万元，竞得者也是舟山一家房产中介机构。后来，这套房以130万元的价格包税成交。

　　早在2023年，就有本地房产中介机构在阿里法拍市场频频出手，看准法拍房源的低价优势，以显著低于市场价的价格成交。由于阿里法拍网竞价结果确认书显示竞得者名称，让人们知道舟山的房产中介机构在阿里法拍市场出没。

　　法拍房存在风险，普通人不敢轻易碰

　　专业房产中介机构在法拍市场“吞吐”，有网友疑问：那为什么客户自己不去法拍？

　　“舟山曹曹房产”认为，“法拍房其实也有风险的。比如背后有长期租赁合同，这个拍品介绍上能查到。很多普通人不敢去碰法拍房，不敢拿100来万去冒险。” 有的买房客户确实不了解法拍市场有低价房源，有的即便知道，也畏于法拍市场“水深”，担心买入后碰到麻烦。而中介机构有专业的认知和评估能力，有资金实力和风险承担能力，还有销售团队，能够把到手的低价房源，通过各个渠道迅速出手。　　 

　　记者咨询本市一家较具知名度的房产经纪机构负责人。他说，在当下这个市场，一些急售房源确实呈现了一定的性价比。对高性价比的房源进行“快进快出”操作，也是符合市场规律的。“舟山这几年楼市处于调整状态，但并不是说，房价会一直处于下行状态。这两年，房产新增供应量在减少，海岛楼市基本上是‘内生市场’，常住人口稳定在120万人左右，供应量减少，需求稳定，再加上国家层面包括地方政府，出台了这么多支持住房合理消费的政策，现在应该是到了一个底部区域。”