□记者 裴驰宇 文/摄

　　在二手交易平台上挂牌了一套农房出租，结果有人找上门来，说就看中了农房的屋顶，签订25年的长期租约，给免费安装光伏板，每年有1600元的固定收益——这事听上去有点悬乎。旧农房空着也是空着，何况只是出租屋顶，这事像是“天上掉馅饼”，真的有“项目可行性”吗？

　　据记者实地了解，在国家对光伏发电项目有政策扶持的背景下，确实有企业在舟山拓展农房屋顶光伏电站市场，但由于租期漫长，中间存在着一定不可测因素。

　　舟山确有农房屋顶出租做“光伏电站”

　　市民李先生在定海城郊有处闲置农房，今年初，挂牌到“闲鱼”网站寻觅租客。农村的房子租金相对实惠一些，适合外地来舟打工的家庭居住。一千元一月就能租到上百平方米的旧平房。不过，李先生的农房没有迎来真正的租客，倒是有人上门来问：“你这房子屋顶愿意出租吗？订长期租约，有1600元一年的租金回报。”

　　据介绍，这上门来租房顶的是外地一家公司，自称是“正泰集团”旗下的光伏企业。这家企业在农房屋顶安装光伏板，发电产生效益，支付农户租金并覆盖光伏安装成本。

　　这家公司在舟山已有租下农房屋顶做“光伏电站”的例子。根据提示，记者在定海小沙光华社区找到了一幢闲置的农村楼房，屋顶已经装上光伏板（如图）。看其安装施工质量，下面用钢结构固定，光伏板铺设还算齐整，看起来与周边的农房瓦片屋顶相比，不算突兀。

　　在房屋的墙面，挂着光伏的“汇流箱”。上面有正泰集团的企业标识“CHNT”以及企业名称“正泰安能”。

　　拨打“正泰安能”的400客服电话，这家公司确实在全国各地拓展屋顶光伏电站的业务。

　　农户主要看中对屋顶的维护

　　据这家承租农房屋顶的公司人员介绍，他们要求屋顶采光要好，不受遮挡。对农房屋顶负责维修、免费换瓦片，保证不漏水。如发生屋顶漏水，公司将会负责。　　

　　在农村有闲置的旧房，房主主要担心的是，长期没人居住，房子要漏要塌，维护保养得花一笔钱。如有人负责免费维护屋顶，又能产生收益，岂不是一桩好事？

　　该公司人员说：“公司按照一块光伏板每年30元钱给农户租金，每块板约3个平方米，起装量最低为18块板，这样就是54个平方米，合计一年就是约1600元的租金。”

　　不过，长达25年的租期，让房主有点疑问。因为租赁合同最长是20年有效，超过20年就不受法律保护。对这一点，公司在合同上是这么明确的：“双方合作期限为15年，电站安装完成且并网发电之日为起始日；15年到期后，无本合同特殊约定，本合同延续10年。”“如客户决定15年合作期限届满后不延续本合同的，应当在届满前30日内书面通知，赔偿乙方剩余年限的预期发电收益损失并在5日内支付，否则本合同延续10年。”

　　合同签约的主体是“杭州屿泰新能源有限责任公司”。根据公开资料查询，这家企业确属正泰集团旗下。不过，企业注册资本有点少，仅10万元。

　　“屋顶生钱”，模式有多种

　　此前有报道，舟山的房主在自家屋顶装上光伏板，不仅自己“用电自由”，发出的电接入国家电网，还能有电费收入。而这种有企业愿意免费在屋顶装光伏板，通过较长时期的发电效益覆盖安装成本，并支付农户租金，这属于屋顶光伏电站的另一种合作模式。

　　据我市一位电力专业人士介绍，屋顶光伏一般租期为25年。每年1600元是固定回报，看它“消纳率”高低，1600元的年租金回报，不算高。

　　在光伏发电系统中，“消纳率”的概念，通常指光伏系统在一天内能够消耗的电量与实际消耗的电量之比。这个指标反映了光伏系统的能源利用效率。同时，国家电网对一个区域的光伏发电接入有容量限制，容量超出了就不再允许接入。

　　当前，国家对新能源光伏发电项目有一定的政策扶持。我市这位电力专业人士对企业推广屋顶光伏电站项目还是认可的。但是，在长达15年以上的漫长租期里，也存在不可测因素。这就需要房主对合同仔细评估，以防节外生枝。