□通讯员 於歆程 记者 裴驰宇 文/摄   

　　从10月25日起，各家银行对存量个人住房贷款利率进行批量下调，不少舟山市民收到了房贷利率下调的短信。包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率，为贷款市场报价利率（LPR）-30BP。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

　　从之前5%左右的房贷利率，调整到3.3%乃至更低，每个月还按揭减少了几百元，着实让“按揭一族”开心。不过，有一部分还贷户还在期盼：什么时候商业用房的贷款利率也能调整，这样每月还款也能轻松些。 

　　按揭分为“住宅”与“非住宅” 

　　由于土地性质的不同，银行对住宅与非住宅的贷款政策也有区别。其中，非住宅（商业、办公用房）最长年限为10年；且贷款额度最高为五成，不受贷款套数的影响，在贷款利率方面，也比住宅要高。　　

　　这次各家银行10月25日发布的利率调整范围包括：已经放款的商业性个人住房贷款，但是并不包括商业用房（含商住两用房）贷款。

　　这样，这部分商业用房的按揭户，就不能享受到此次存量住宅贷款下调的政策利好。

　　在舟山，有少部分商业用地的房产，是作为居住用途使用的，如新城的百合公寓等。据了解，目前，这部分商业用地的房产，按揭利率并未下调。

　　暂无商业用房贷款利率同步下调消息

　　央行接连调低了存量个人住宅按揭利率，给买房人实实在在减轻了负担。但是，关于商业用房（非住宅）这块的按揭利率，没有丝毫调降，这让购买了商业用房还在每月还贷的用户，心有遗憾。

　　记者了解到，此前商业用房按揭利率政策执行的是“按同期同档次基准利率上浮一成”，现在已经没有了“基准利率”这一说法，随LPR利率调整，仍然要比个人住房贷款利率高一些。

　　从人民银行舟山市分行相关科室了解到，关于商业用房的利率，会不会有相关政策调整，目前尚不清楚。

　　商业用房贷款政策不同，有利有弊

　　由于商业用房贷款利率比个人住房贷款利率要高，这使得商业用房在市场上的流通性受到影响。舟山勤建中介负责人林女士说，商业用地的房产，例如办公用房、商铺等，有的银行贷款审核相对严格。

　　不过，也有开发商销售人士认为，商业用房的按揭政策，不同于个人住宅，这有利有弊。舟山一家在售商业用房的开发商销售人士说，商业用房的贷款是在项目交付时开始的。如果要按揭的话，就等项目交付才开始每月还款，这样，可以延迟每月还款的压力。另外交易方面也比住宅有一定的优势，价值评估体系不同。

　　同时，商业用房贷款，可以不管房屋套数的限制，哪怕是多套房，也能申请按揭。

　　据了解，目前商业用房按揭年利率在3.9%左右，较个人住宅按揭利率普遍的3.3%要高。

　　因为商业贷款利率高于个人住宅，很多人潜意识里会觉得商业不如住宅吃香。

　　舟山近几年出让的商业用地价格，比不上住宅用地。但是，在南方城市如广州、深圳，占据房价顶端的房产，是商业用地。在城市的核心区域，商业性质的土地比住宅更具价值。