□记者 裴驰宇 文/摄

　　9月12日，定海工农路区块约2.8万㎡商业（商务）用房10年租赁权，在市公共资源交易中心定海区分中心成功拍租，成交价格为440万元/年。同时成交的还有该项目的物业运营（管理）权，两者均由舟山群岛新区旅游服务有限公司竞得。 

　　工农路区块，属于定海城区传统的商业旺市。在拆迁安置后，该区块打造成现代商业街区，目前已进入竣工收尾阶段。这一大体量的商业街区建成后，能否带动定海中心城区的人气重新集聚，颇受人关注。

　　有多人参与 竞拍价走高

　　9月12日上午，在市公共资源交易中心定海区分中心，进行了定海工农路区块商业用房的拍租。拍卖标的为定海工农路区块安置后剩余约27538.44㎡商业（商务）用房整体的10年租赁权及物业运营（管理）权。规定报名条件：竞买人须为近5年内具有管理运营过单个商业综合体25000㎡以上经验，前期物业服务管理单位须具有管理过单个商业综合体25000㎡以上经验的企业。

　　拍卖成交结果公示，工农路区块约2.8万㎡商业用房整体10年租赁权，起拍价为390万元/年，由舟山群岛新区旅游服务有限公司以440万元/年的价格竞得；物业运营（管理）权（系减价拍卖，有底价）起拍价为682.7万元/两年，最后也由舟山群岛新区旅游服务有限公司以648.565万元/两年的价格竞得。

　　公众比较关注的，是该区块约2.8万㎡商业用房整体10年租赁权拍卖，竞买人数有3人，从起拍价390万元/年抬升至440万元/年成交，表明商家对此区块商业前景还是乐观的。

　　公开资料显示，舟山群岛新区旅游服务有限公司是一家主要从事旅游业务的企业，经营范围包括旅游信息咨询、餐饮服务、汽车租赁、停车服务等。

　　未来的工农路区块

　　集商业休闲等功能于一体

　　工农路安置区块，位于定海老城区的核心地带。紧靠解放西路、东海西路，旁边就是南珍菜场。

　　工农路拆迁安置自2017年下半年开始启动，经过了长达7年的建设，目前已进入竣工收尾阶段。记者上周前往工农路察看，该区块正在进行道路铺设平整。

　　据了解，工农路安置项目，借鉴日本大阪难波公园“双共享、双首层”的设计思路，它是传统热闹商业区的现代建筑，下部为商业综合体，上部为安置房，形成开放式共享社区，集居住、消费、办公、休闲等功能于一体。区域内，护城河穿越而过，工人们正在河边整理沿河步道。从整体来看，未来的工农路区块，不仅是商业街区，而且会是城区中心的休闲场所。

　　商界人士对该区块

　　集聚效应看好

　　工农路区块在拆迁之前，人流熙攘，是传统的商业旺地。不过店面大多狭小，出路局促。

　　据舟山勤建中介负责人林女士介绍，定海工农路在十多年前，一间三四十平方米的小店面，年租金到七八万元是相当轻松的。随着城区的外拓、新城的崛起，这几年，定海老城区的商铺租金逐步回调，而新兴城区的租金在上涨。如长峙岛如心小镇的店面房租金，有跟定海老城闹市租金接近的态势。

　　随着定海古城微改造的进程，老城区的城市界面在刷新。工农路区块整体交付后，有望带动定海旧城核心区域的人气集聚。南珍菜场至今仍是全市最为兴旺的菜场，工农路紧挨南珍菜市，有关商界人士认为，对这一区块的商业前景保持谨慎乐观。