□记者 裴驰宇

　　《舟山市住宅老旧电梯更新实施方案》（以下简称《方案》），已于本月初出台。

　　“这个政策实在太好了。”有经常遇到电梯故障的本市一高层住宅居民说：“资金解决，索性电梯更新一下，这样不用担心电梯停运了。”

　　记者从市房管中心了解到，目前已经有新城荷塘月色小区高层区域居民提出了电梯更新意向，正在按程序提出申请。

　　舟山曾有早期高层住宅自费更换了电梯

　　电梯是高层住宅的必备设施。电梯出了故障，就会给住在高层的居民带来莫大不便。早在上世纪八十年代，屹立在定海城东小碶的15层高楼，成为舟山的第一代高层住宅。

　　高层住宅视野、通风好，居住体验不错。不过，随着电梯“工龄”的增加，故障开始频发，成为小碶十五层高楼的“痛点”。

　　2013年，小碶十五层高楼居民在所属畚金社区的牵头下，开始自筹资金准备更换电梯。

　　据当时的畚金社区负责人杨女士介绍：“大矸路19号15层楼（小碶高层）是动用物业维修基金+自筹的方式，更新了电梯。这幢楼的业主，选择了最便宜的电梯，2台电梯更换预算约35万元。”

　　这幢高层住宅存有一笔物业维修资金，约20万元。最终，高层80余户住户（1至4楼住户不用乘电梯）同意每户出资800元，共集资逾6万元，再加上社区向大楼的原建设单位“化缘”来约5万元，总共凑集35万元。2014年底，电梯公司来人，两台崭新的电梯终于安装成功，解决了居民上下楼的不便。

　　“现在，有财政补贴电梯更新，资金难题得以缓解，部分有电梯更新需求的居民对此是比较欢迎的。”市房管中心相关负责人说。

　　住宅电梯重在日常保养

　　此次《方案》规定，我市住宅老旧电梯更新范围是交付使用15年以上或群众有强烈更新（改造、大修）需求，且经电梯安全评估需要更新的住宅老旧电梯。

　　我市大规模兴建高层住宅是从2010年前后开始的。据摸底，全市目前共有363台15年以上的住宅老旧电梯。

　　新城桂花城闻莺苑高层住宅完工于2009年，电梯使用至今已有15年。不过，桂花城高层的电梯，却并不显得“老态龙钟”，目前基本运行正常。这主要得益于日常的维保养护。

　　据桂花城物业早期负责人朱红兵说，桂花城闻莺苑是新城的第一批高层住宅。电梯维保是高层住宅物业服务的重要内容。电梯保养是由专业的电梯维保单位负责完成的，按规范每月两次对每部电梯进行维保。由于平时保养到位，目前不需要更新和大修。

　　据介绍，桂花城高层的电梯维保费每年为25万元。摊到高层的物业管理费，相当于每个月0.13元/平方米。

　　“这个电梯维保费用是不包括电梯发生故障的维修费用。发生故障需更换的配件，有的是几百元几千元的，还有隔几年要换的钢丝绳。这些费用是可以使用小区的物业维修基金的。”朱红兵介绍。

　　“小洞不补，大洞吃苦。”日常电梯保养到位，很大程度上能避免今后电梯更换大修之苦。

　　居民意愿是否一致，是达成电梯更新的关键

　　此次《方案》规定，电梯更新的申请发起人，可以是业主委员会或社区代行；单元、幢或住宅小区内同意电梯更新的相关业主为需求发起人，可向业主委员会提出电梯更新需求。

　　住宅老旧电梯更新的资金筹措，坚持业主主体、政府引导，通过业主出资，住房公积金、住宅物业专项维修金提取，企业集采支持等多渠道筹措资金。其中，财政部门对住宅老旧电梯更新给予补助。对符合条件的大修、改造、更新项目，属地财政部门按类型给予50%的补助，补助金额分别最高不超过2.5万元/台、5万元/台、10万元/台，每台电梯限补助一次。

　　如同老旧小区加装电梯一样，由于低楼层住户对加装电梯不太关心，同意票不足，往往让住在高楼层的住户加装电梯的愿望难以实现。能否说服低楼层住户支持电梯更新，也是高层住宅老旧电梯更新顺利达成的关键。

　　根据《民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，筹集建筑物及其附属设施的维修资金等事项，须由业主共同决定，经参与表决一定比例的业主同意。电梯更新事项，由于涉及到较多的资金数额，除了得有牵头人外，还得取得大多数居民的一致意见，方能实施。