□记者 裴驰宇

　　为了开阔的视野景观，买房人不惜多花几十万元、甚至上百万元的资金，买一套能眺望到一片湖海的景观房产。在新城长峙岛的一个小区，有个“一块玻璃价值百万元”的说法，表明现在的买房人愿意为高附加值的房产买单。

　　在当前舟山楼市相对平淡的市况中，一批改善型房产的高位成交，成为市场亮点。

　　围墙上镶嵌了一块大玻璃，价格高了近百万元

　　长峙岛的这个小区，是低密度合院小区，于2021年下半年精装修交付。小区户数不多，仅69户。因为产品的稀缺性，其房源定价在每平方米4万至6万元（带装修），价格高出新城普通楼盘一大截。其中，尤以小区南向外围的118平方米户型价格为高，达6万元/平方米。

　　之所以南向一圈的房源价格较高，是因为其房子的院落围墙上，嵌了一块足有十余平方米的玻璃。这样，从院落里透过玻璃望出去，刚好能看到长峙岛南部一大片草坪和湖景，好似挂在墙上的一幅画。

　　正是因为嵌在墙上的玻璃，这一圈小区外围的房源，成为“看得到风景的房子”，单价定得比较高。小区里面的房源，虽然面积相差不多，但总价比“围墙嵌玻璃”的房源低，两者价格相差近百万元。因此，流传开了“一块玻璃价值百万元”之说。

　　据该楼盘的销售人员介绍，这种围墙上带玻璃的景观房源，还相对好销一些。因为高端客户对房子的价格不甚敏感，而对房子的品质要求较高。

　　就在2024年的春节期间，该小区成交了一套二手房，105平方米的户型，总价为530万，折合单价达5万元/平方米，这还不是那种“围墙上嵌玻璃”的房型。由于该小区以业主自住为主，鲜有二手抛出。

　　成色新、环境优的改善型房源，相对走俏

　　在目前舟山的二手楼市，房源供应充沛，挑选余地大。而一些环境景观优异的次新房，价格相对坚挺。

　　就在4月9日，在阿里法拍网上，成交了一套位于普陀城北的美的德信翰城高层景观房。房子面积为108平方米，带装修有车位，13楼。这套房源吸引了10人报名，从95.7万元起拍，经过了85轮竞价，最后的成交价为131.1万元。

　　普陀城北的房源，能拍出1.2万元/平方米的单价，这在当前市况中，已是十分不易了。这个成交单价，高过了沈家门城区的平均市价。这跟房子所在区位以及楼盘品质有关。房源位于13层，视野景观不错，故而能吸引多人报名竞价。

　　同样，今年年初，新城柏悦府、长峙香樟园、银杏园的房源，在阿里法拍网上，均拍出了不错的价格，成交单价在1.6万至2万元之间。这些房源的共同点是，成色新、景观好，带成品装修。

　　“学区概念”明显淡化

　　楼市的调整，让原本依仗“学区概念”的房源，价格出现了下滑，尤以定海城区更明显。

　　例如，位于定海城区中心地带书院弄、帅旗弄的多层商品房，原本因为地段好、“学区好”，二手单价卖到1.5万元/平方米是正常的，但在今年阿里法拍网上，成交单价仅拍出8000元/平方米左右。

　　随着教育资源分布的均衡化，“学区概念”明显有所淡化。包括新城南海实验学校周边的房源，原本被冠以“南海学区房”的名号，房价也高出一截，而随着新城其它义务制教育学校的崛起，加上南海教育集团在新城各处设立分校，人们不再片面追捧所谓的“学区”，而更注重于房子品质本身。这显示了人们购房心理趋向成熟。