校园内的超市

　　□记者 裴驰宇 文/摄

　　1月5日，我市公共资源交易中心公有用房出租交易成交显示：浙江海洋大学定海校区第二食堂楼下，一间约46.2平方米的水果店公开拍租，年租金达23.1万元。承租人为杭州一家公司，租期为3年6个月。

　　46.2平方米的店铺，年租金要23.1万元。3年半的租金，按目前定海市场的店面行情，差不多能将同等面积的商铺买下。这个租金水平，堪称是相当高了。

　　有读者疑问，这样高的租金水平，会否“羊毛出在羊身上”，导致学校内部的商品零售价“水涨船高”？

　　租金较起始价涨了两倍

　　根据拍租公告显示，浙海大定海校区食堂楼下的这间46.2平方米水果店，年租金起始价为6.8万元。按规定，这间店面为“行政事业单位国有资产”，须按流程上网进行公开拍租。

　　1月5日的拍租结果，这间店铺最终拍租成交价为23.1万元，较起始价涨了两倍。

　　此前，上月1日，浙海大定海校区第二食堂楼下毗邻水果店的一间160平方米店面，也以高价拍出。标明用途为“无油烟餐饮”的店面，年租金达60万元，也较起始价涨了近两倍。

　　同样是在市公共资源交易服务平台，上月中旬，定海城区闹市东海东路一间104平方米商铺，年租金成交价才13万元。

　　这还是两次悔拍的结果

　　市公共资源交易服务平台显示，浙海大定海校区的这家水果店铺，前后经历了三次拍租。2023年下半年，这间店铺两次拍租，分别以35万元、26万元的年租金高价拍出，均因承租人悔拍而弃标。到今年1月5日第三次拍租，以23.1万元成交。

　　在定海桔园南区开了20多年超市的经营者陈先生说，“一家46平方米的水果店租金要这么高，说实话其将来利润也相当薄了。”

　　校内店面租金历来较高

　　46平方米卖水果的店面，年租金达23.1万元，这样的租金水平，放在全舟山，都是首屈一指的，堪比上海南京东路的商铺行情。

　　据记者了解，学校里面的店铺，租金历来相对较高，受市场行情影响不大。因为有学生固定的消费群体及相对封闭的营商环境。

　　2013年6月，位于新城长峙岛的浙海大新校区内部的商铺公开拍租，引发近千人到场围观。其中，长峙新校区服务中心的一间233.7平方米的超市，一下子拍到了70万元年租金的最高限价。这个，还是10年前，而且是长峙校区刚交付使用时的行情。

　　校内超市商品零售价尚正常

　　在浙海大定海校区食堂楼下几间店面接连以较高价格租出后，记者前往定海校区实地了解校园内部的商业环境。

　　在校区食堂楼下，几间已拍租成交的店面，已在装修中。一旁，一家招牌为“灵峰教育超市”的店面正在营业中。晚7时许，进入超市的学生络绎不绝。

　　观察了超市内的商品价格，市面上常见的500毫升塑料瓶装可口可乐标价为3.2元/瓶，330毫升听装百事可乐标价为2.9元/听。这个价格，与校园外的小超市零售价相差不多。

　　饼干、面包等副食品，价格与校园外的超市相比基本持平。

　　问到几位超市内购物的学生，他们有的说，价格偏高；也有说，价格还好。当然，与网上售卖的商品比起来，校园内超市的价格相对高一些，平均要高出30%左右。

　　校内开店，并非包赚不赔

　　据浙海大一位知情人士介绍，在学校里面开店，同校外一样，也有经营风险。“浙海大定海校区这家水果店前两次悔拍，估计就是因为承租人顾虑经营风险而放弃。根据拍租规则，需承担万把元的保证金损失。较高的租金成本，确实会带来经营风险。比如在长峙校区，原来公开拍租的店铺，因为经营不景气，也经常看到有店家在转换的。”

　　虽然在大学校园里有相对封闭的经营环境和大学生较强的消费实力，但商家经营也不太可能过于脱离社会实际，价格偏高，就会受到外面商品的冲击，学生也可以自主选择，让校内零售商品价格得到抑制。据了解，浙海大后勤服务部门对校园内部的商家零售价格，也有一定指导限制，要求不能偏离市场价格过高。