□一歌

　　眼下，舟山房价总体趋于平稳，更合乎“房住不炒”的居住属性，这应该与供给充分、政策惠民直接有关。

　　毗邻情人岛景区，东南侧为东沙海滨浴场，这处名为“东海岸别墅园”的高端项目中，其中一幢建筑面积超过900平方米的海韵苑2号大宅，将在淘宝司法平台拍卖。令人感慨的是，这幢别墅是2007年8月本市一家企业以1355万元购入的期房，现在的起拍价为1613万元，算上装修等于16年没有涨过价（《舟山晚报》10月17日报道）。

　　房价涨跌众所关注，再加上拍卖的是海景大宅，海韵苑2号自然更加吸引眼球。不过，有人担心起拍价定低了，这纯属瞎操心。起拍价并不等于成交价，假如有人看着划算争相入市，价格自然会涨上来。那些认为这个价格大有上涨空间的，大可以“心动不如行动”。总之一句话，市场的眼睛是雪亮的，不用为最终的落槌价杞人忧天。

　　房价总是让人闹心，似乎从来就没有“刚刚好”的时候。房价涨时，很多人买不起房，但也有很多人争着抢着“买涨不买跌”。而一旦房价回落，人们反而迟疑甚至怀疑了。更有人盼着房市重新暖起来，好让名下的房产保值增值。利益诉求多元化，社会心态复杂化，由此可见一斑。

　　其实，旅游房产的价值早就被发现了。要不然，朱家尖海滨就不会建起“东海岸别墅园”，建起了也不会有人买。那么，16年之后，朱家尖的旅游虽然更红火了，但一些旅游房产却不涨反跌，这是否意味着旅游房产的价值被市场低估了？这就需要具体情况具体分析。

　　16年前，房地产正热，不少企业买下海景大宅当作商务接待场所，这幢海韵苑2号楼就成了一家企业的接待场所。现如今，经过多轮整顿的房地产市场已趋于平稳。旅游业固然蓬勃兴起，但老百姓花自己的钱游山玩水，多半青睐性价比更高的民宿。在这种情况下，面积大、总价高的海边大宅自然难免曲高和寡，起拍价略显“低调”也就不足为怪。

　　房产价格既受成本决定，也受供求关系影响。眼下，舟山房价总体趋于平稳，更合乎“房住不炒”的居住属性，这应该与供给充分、政策惠民直接有关。旅游房产虽然更具商业价值，但也终究会在大势之下运行。市场的眼睛是雪亮的，这套海景别墅既然众所关注，最终拍出的价格想必不会离谱。