□通讯员 唐一鸣

　　近日，定海海洋农商银行城东支行成功办理了二手房“带押过户”贷款业务，实现了旧抵押权向新抵押权转移的无缝衔接，有效防范了“一房两卖”风险。

　　“传统的二手房交易过程是‘先赎楼再过户’，卖方把房贷还清，解除原有抵押，才能办理过户手续，而后买方将房产再次抵押，获得银行贷款。”该行相关负责人介绍，通常卖方还清房贷的方式，往往是买方提前支付购房款垫付，或者卖方自行筹措“过桥”资金。前者于买方而言是风险，后者于卖方而言是成本。“带押过户”则是用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款。卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

　　这一模式不仅简化交易流程，更针对性地解决了传统二手房交易中筹集资金难、转贷时间长、资金流转不安全等问题，有助于降低制度性交易成本。

　　下一步，定海海洋农商银行将继续与监管机构、不动产中心等加强沟通交流，进一步优化“带押过户”业务流程，让业务办理更迅捷、安全，积极支持市民购房需求，实现安居梦。