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　　□记者 沈晏 通讯员 陈俊

　　今年以来，在“房住不炒”的总基调下，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，市场回暖趋势加大。

　　舟山市场现状和趋势如何？日前，记者走访多个房企、中介机构寻找答案。

　　6月成交上升明显

　　有中介预判形势向好

　　据舟山日报地产研究院统计，今年上半年，全市商品房成交6055套,其中住宅成交4518套，商业部分1171套，办公房源218套，总成交面积达62.93万平方米。6月份商品房成交1702套，环比5月份（1067套）上升65%。从各区县来看，新房成交量主要集中于新城、普陀、定海区域，6月份为成交高峰月。普陀区域成交量领跑舟山，商品房上半年成交3047套，占总成交的51%；新城区域成交1497套，占总成交量的25%；定海区域成交1114套，占总成交量的19%；岱山区域成交280套；嵊泗区域成交67套。

　　林女士从事房产中介20年，她告诉记者，上半年该中介房屋销售量与往年持平，价格整体平稳。“需求是一直都在的，因种种原因被压抑的需求，都会慢慢释放。”

　　对于下阶段，林女士认为，房贷利率下调等会给楼市带来利好，下半年总体形势会比上半年好，成交量应该会有所上涨。

　　楼市政策频出

　　吸引市民置业安居

　　今年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，央行合理调整个人住房贷款的利率要求，进一步满足购房者的合理住房需求。有业内专业人士表示，全国房地产市场已经出现一些积极变化，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，有利于房地产市场的健康发展。

　　着力推动房地产市场稳健发展，满足合理住房需求，舟山今年实施住房公积金阶段性支持政策，将首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度提高至60万元。二孩、三孩的职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款额度在最高60万元基础上上浮20%。与此同时，我市部分银行目前首套房的商业贷款利率最低已降至4.25%，而年初时的商业贷款利率普遍为5.25%。

　　日前，我市出台了土地、金融、税收和补贴、营商环境、防范处置风险等5大方面的12项政策举措。其中在税收和补贴方面，实施住房契税补贴，至12月31日，在本市范围内购买90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，给予已缴契税80%的补贴；购买90平方米以上的，给予已缴契税60%的补贴；单套补贴最高不超过3万元。

　　舟山一系列楼市支持政策的出台，以及近年来随着城市建设加快，宜居宜业水平的明显提升，吸引广大市民置业安居，6月形成成交高峰，其中不乏返乡置业的人。

　　王先生是舟山人，在杭州工作多年。“在杭州买新房不太现实，没这个经济能力。老破小又看不上。”而回乡置业，用王先生的话说，“是深思熟虑后的决定”。

　　“近年来，家乡的城市交通、教育、医疗等基础配套设施逐步完善，未来发展可期。当然，回舟山最主要的原因，是保证生活质量的同时，也能承担得起房价。”王先生说，今年舟山一系列利好政策的发布，让他节约了20多万元的购房成本。

　　房企看好市场前景

　　持积极态度

　　对于下阶段的舟山房地产市场，多家岛城房地产商持积极态度。

　　作为世界500强的保利集团，深耕地产近30载，凭借稳健实力和良好口碑，成为舟山市民青睐的对象。

　　“作为大型中央企业，目前保利在舟山开发的三个楼盘均进展有序，销售平稳。从长期来看，我们对于舟山未来发展保持乐观态度，相信保利能与舟山一同迈进更高的台阶。”保利锦上项目营销负责人王谦说。

　　绿城也是不少市民的“心头好”。从1999年进入舟山市场以来，绿城至今已交付了20余个品质楼盘。

　　“随着全国房地产市场逐步企稳恢复，预计下阶段舟山房地产市场会越来越好。”绿城如心小镇项目营销负责人李铎认为，随着疫情趋于稳定，各项稳楼市举措的综合效应逐步显现，购房者置业意愿的提升，房地产市场预期正在逐步改善，“舟山绿城将坚持以品质和服务为砝码，持续深耕舟山，打造呼应时代的城市范本。”

　　另有专业人士分析认为，甬舟高铁和甬舟高速复线建设，以及绿色石化、海洋特色等产业发展，将为舟山经济带来巨大推动力，这些也构成了房地产市场发展的信心来源。