图为东港海华路的沿街商铺，以小餐饮为主

长峙岛如心广场的LOFT公寓

“有没有发现，最近舟山的商铺、写字楼特别好租？我在新城一幢写字楼的办公室，很快就租出去了。中介说，因为国家出台了‘脱虚向实’的政策，市场出现了一大批求租的客户。”上周，有读者向本报记者报料，称舟山商用房租赁市场起了行情。

随着国家层面持续加码整治“幽灵外卖”与“开票经济”，商业领域“脱虚向实”成为大势所趋。在舟山市场，有关政策对处于低谷状态的商铺及写字楼等租赁行情，产生了微妙而复杂的影响。

“幽灵外卖”新规落地　提升实体店面价值

今年6月1日，国家市场监督管理总局发布的《网络餐饮服务经营者落实食品安全主体责任监督管理规定》正式施行，要求外卖商户必须有实体经营门店，且实际地址、许可地址、平台公示地址必须“三址一致”。不提供堂食的，须在店铺主页显著位置打上“无堂食”标识。这一规定，直接封堵了以往藏身于居民楼等非正规场所的“幽灵外卖”生存空间。

“对于这个消息，短期内还看不出对本地商铺市场有明显影响。”新城一位餐饮快销行业的戎先生说，舟山外卖行业的“野蛮生长期”早已过去，市场监管部门的常态化检查与开业审核一直较为严格，大多数外卖店本身就在商圈或底商合规经营。因此，新规对舟山商铺租赁的短期拉动效应并不明显。

当下，商铺供给过剩和内卷竞争仍是舟山市场的主基调。据反映，目前舟山定海、新城、沈家门等城区到处可见“旺铺招租”，以前虚高的店铺租金节节下跌。

在东港一期的海华路，颐景园、金港公寓小区的临街店面，美食商铺占了大多数，空关待租的较少。一间30平方米的商铺，年租金约为3万元。这个租金水平，已经稳定了五六年。

“新兴城区商铺稍好些，总体还是过剩的。”戎先生坦言。他还观察到一个规律：开了两年以上的老店很少倒闭，新店开了关、关了开的很多。房东普遍也会妥协，“比如送装修期什么的。”

整治“开票经济”　写字楼市场迎利好

几乎在同一时间轴上，整治“开票经济”成为税务系统的重点动作。今年年初召开的全国税务工作会议明确要求，深入纠治“开票经济”问题。所谓的“开票经济”，指的是部分企业注册空壳公司、无真实交易虚开发票、制造纸面繁荣的行为。随着税务部门深入纠治此类问题，企业注册必须拥有实体经营场所，这使得过去的“空壳注册”难以为继。

整治“开票经济”对舟山写字楼市场带来了实质性利好。据舟山一家新居中介负责人孙女士介绍，舟山保税区某写字楼原本空置率高企，如今已大部分出租给实体企业。这表明整治“开票经济”的政策，直接掐断了“一张桌子、一个虚拟地址”的生存空间，正推动企业从“纸面注册”转向“实体经营”，直接转化为对写字楼的现实租赁需求。

在新城长峙岛的如心广场LOFT公寓，因其商用房性质，宜商宜居，一名业主包先生说：“这房子十分好租。一间底面积67平方米的LOFT公寓，隔为两层精装修的实际使用面积上百平方米，租金有三四千元一月。”

改变已经发生　商用房租赁需“因业制宜”

政策的导向，支持实体经济：经营要有真实场地、真实交易。

绿城租售中心置业经理毛盼玲印证了这一逻辑：“无论商铺也好，办公也好，其实都应该有实体店面。以前有些公司为了省点租金，待在住宅房里面。现在的注册登记规定，几乎不可能再有公司开在居民楼里。”

值得注意的是，商铺的硬件属性，成为决定其能否受益的关键。毛盼玲说，不具备烟道等做餐饮必备条件的店铺，未来竞争力有限，只能开花店、手工店等。而能做“重餐饮”的店铺则相对具备韧性。目前市场已出现明显分化。