近日，绍兴越城区长城教苑小区273户居民全部完成签约，计划两年内完成原拆原建。这是浙江首例预制板小区自主更新，重建费由居民100%自筹，也是继杭州浙工新村后又一规模较大的自主更新项目。绍兴模式两大亮点：出台实施细则让居民有章可循；提供灵活资金方案，包括按揭贷款和国企共有产权，困难家庭也能受益。

预制板老小区自主更新，居民最低出资7.8万元

长城教苑是上世纪90年代初建成的教工宿舍，13幢5层预制板楼，273户，面积44~72㎡，房龄超30年，墙体开裂、渗漏、管线老化严重。记者实地探访，81岁陈许芳因腿脚不便盼加装电梯，刘培英家渗水致衣柜霉烂多年无法装修。

2025年6月启动意愿调查，同意率超95%；2026年5月成立自主更新委员会，7月23日完成签约。前后四轮调查，方案不断完善。除电梯费由财政补助（约10部，每部30万元）外，其余重建费、租房费、装修费均无补贴，属完全自主更新。

出资方案：原产权面积1780元/㎡，扩面8680元/㎡。55㎡主力户型可选66㎡新房，扩面11㎡，约出资19.3万元；最小44㎡不扩面仅需7.8万元。对比周边在售楼盘毛坯价1.8万-1.9万元/㎡，自主更新最经济。

提供多元资金解决方案，创新提出产权共有

重建后为6幢11层小高层，新增绿化、车位、物业用房。原设计55、66、78、83㎡四种户型，因部分居民不扩面，增加44㎡户型。总房源285套，多出12套作调剂房源，未来用作保障房平衡支出。

针对不同经济条件，提供多种资金方案。前期曾设计产权共有：居民仅出资原面积部分，扩面由国企出资，产权共有，但无人选择，故增设小户型。多家银行推出“自主更新贷”，年利率3%，与房贷持平。对有未还清房贷的居民，可不用先还清，后续增加贷款额度（新房评估价更高）。退休居民刘培英表示将贷款10万元。

出台了自主更新实施细则，让更多老旧小区有章可循

越城区于2025年11月发布实施方案，2026年6月出台实施细则（试行），明确流程：同意率达95%可申请，允许适当扩容，增设电梯、走廊等不计容积率。还允许“异地置换”，由国企评估收购老房，置换国企开发商品房，已有少数居民选择。

首个案例落地使绍兴自主更新有章可循，越城区近期将启动下一个项目，沿用长城教苑模式。专家王贵美评价：该模式是“政府引导、居民自筹、国企参与、金融支持”的实践，创新解决了“想改无力”问题，为全省乃至全国提供了极具推广价值的基层样板。

据潮新闻