在舟山，有这样一群人：他们住在定海或沈家门的老小区里，房子住了二十年以上，厨卫早已斑驳发霉，却迟迟不愿搬走。不是没想过换新房，而是舍不得——舍不得熟悉了几十年的邻居，舍不得楼下拐角那家早餐店的烟火气，舍不得推窗就能看见的旧城街景。

不离开，如何变得更好？或许可通过旧房改造来实现这个心愿。

新城凯虹一位家居销售总监龚超告诉记者，这几年做旧房改造的主要有两类人群。一类是60岁左右的中老年人，他们在老房子里住了大半辈子，不愿意换新小区，不愿意离开熟悉的邻居和环境；另一类是买了二手房进行翻新的年轻人，他们用相对有限的预算，在老城区安下第一个属于自己的家。

两代人的共同选择　花小钱，换大幸福

“改造价位在2到10万元以内的偏多，主要集中在厨房和卫生间的改造。客户以定海和沈家门居多，都是15年以上房龄的老小区住户。”龚超说。

让他印象很深的是，有一对80岁左右的老夫妻，拿出四五万元进行厨卫改造，从上门询问到下单就用了半天时间。“他们也是想要提高生活质量，原来的厨卫确实都已经很老旧了。”龚超说。后来改造完成，老阿姨对我说：“她的家好像是换了副模样，好久没用过这么锃光瓦亮的水龙头了。”

还有一些年轻人，买了二手房就拿不出装修钱了。“能用的他们都想先用着，后期再慢慢置换，年轻人的旧物改造主要就是粉刷墙壁，让房子看上去更新一些。”

政策提倡旧房改造　最高补贴2万元

这几年，老城区的房子卖掉不划算，花几万块钱进行旧房改造，反而更有性价比。

去年，舟山出台了旧房装修和厨卫改造补贴政策——2023年1月1日前竣工验收合格的住房，购买饰面砖、板材、集成吊顶等装修材料，可按实际购买价格的15%获得补贴，每套房最高补贴2万元。为方便群众申请，还取消了装修前备案环节，上线了“浙里旧房装修”微信小程序，在全市设立了18部政策咨询热线和83个线下服务站点。

“2024年和2025年政府有旧房改造的补贴，让旧房改造到达一个高峰，大家对于旧房改造的理念也是这两年慢慢形成的。”龚超说。

最快10个工作日　不用搬家的“微改造”

旧房改造最大的痛点是什么？很多人的第一反应是：麻烦。要搬出去住。

但事实并非如此。龚超介绍，如果仅改造厨房和卫生间，最快10个工作日就能完工，住户甚至都不需要离开家。施工期间，水电正常使用，生活基本不受影响。

“15年以上的房子，如果要做旧房改造，卫生间一定要重新做防水，因为防水也会老化。住了十几年的房子，屋顶有发霉的痕迹，卫生间厨房吊顶有黑斑，都是原来做的防水已经起不到效果了。”龚超提醒。

厨房和卫生间是家中使用频率最高的空间，也是最容易老化的区域。水管锈蚀、地砖开裂、吊顶发黑、柜门变形……这些问题不仅影响美观，更关乎日常生活的便利与安全。而局部改造恰恰能以最小的“打扰”，换来最大的生活品质提升。

从“老房子”到“好房子” 一场生活理念的升级

旧房改造，改造的不仅是房子，更是一种生活理念。

在舟山，越来越多的居民开始意识到：与其花大价钱买新房、背贷款，不如花几万块把老房子好好拾掇拾掇。定海和沈家门的老城区，15年以上房龄的小区比比皆是。这些房子地段好、配套成熟、邻里熟悉，唯一的短板就是内部设施老旧。而旧房改造，恰恰补齐了这块短板。

从全国层面来看，房地产市场正从增量市场转向存量市场。大量房龄超过15年的住宅，其内部功能与当代生活品质要求存在明显差距，正催生出巨大的改善性需求。以厨房、卫生间为核心的局部改造，正成为撬动家装市场的重要支点。

服务让“焕新”更暖心　旧家具也有解决方案

旧房改造的升温，离不开服务体系的支撑。

如今在舟山，旧房改造的服务模式已经相当成熟。有团队提供“设计+施工+主材+软装”的全案设计服务，也有团队提供全案托管——设计、施工、主材、软装、家具、家电一揽子搞定，真正实现拎包入住。

一站式服务更是让业主省心不少。毛坯全房、旧改、局改、全屋定制、家具家电一站式购齐、一体化设计，一揽子搞定。新城区域的建材商圈还打造了多处厨卫改造体验区，现场展示旧房改造成果，让消费者“看得见、摸得着”再决定。

更贴心的是，旧房改造过程中最让人头疼的旧材料、旧家具处理问题，如今也有了解决方案。专业的施工团队会负责清运，业主不用再为“拆下来的东西往哪扔”发愁。

老房子不必拆，旧生活可以新。在舟山这座海岛城市，一场关于“不舍”与“新生”的旧房改造浪潮，正在悄然改变着很多市民的生活。

照片由受访者提供