杭州一新盘139m2　5房“神户型”

近期，杭州出现了一新楼盘，139㎡户型做了5房2卫，户型得房率有约98%，四个卧室面宽均超过3米、面积在10㎡以上。该户型引发了网友们的热议。

从户型图上来看，这个139㎡的户型是一个边厅户型，三个卧室朝南，中间是面积超40㎡的豪华餐客厅，北面是书房、厨房和次卧。

过去数年间，杭州139㎡边厅户型大多是4房2厅2卫的格局，5房以上的配置则常见于170㎡左右甚至200㎡以上的户型。那么，这个新亮相的楼盘是如何在139㎡内塞下五个房间的呢？

答案，就藏在飘窗里。

这个139㎡边厅户型，不仅餐客厅带飘窗，两个次卧、书房带飘窗，并且主卧还带L型转角飘窗。此外，有两个次卧巧妙地利用了新规，将半赠送的阳台面积用满。整个户型仅保留了一个生活阳台，几乎没有多余的走道空间。

如此设计，主要是因为2025年6月1日浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》正式施行：计半阳台面积最大可以做到套内建筑面积的9%；取消了飘窗面积限制，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积等。

事实上，139㎡一直是杭州楼市中的热门改善户型，约139㎡五房设计也并非首创。2018年以前，南星桥的翡翠海岸、市北的江南之星、南部卧城的恒大帝景等楼盘均出现过约139㎡的五房户型。所不同的是，过去的楼盘“偷面积”，更多是在阳台上做文章。

对于约139㎡的五房户型设计，网友们议论纷纷，市场上也呈现不同的声音。大多数购房者觉得，多一个房间总是好的，能实现功能分区的升级，还能降低购房总价；但也有购房者担心，房间的尺寸、空间感上会打折扣，无法兼顾舒适度。

据《钱江晚报》