本报讯 5月26日10时57分，定海区建国路42号04室不动产法拍房源在阿里资产平台顺利成交。经过36次延时竞价，这套房源最终成交价35.3万元，相较26.5万元的起拍价，溢价率约33.2%。

该房产地处定海古城建国路，建筑面积52.65平方米，土地使用权分摊面积27.56平方米，建于1979年，已有四十余年房龄。房屋为混合结构，南北朝向，共2层，标的涵盖一至二层。建筑外墙采用水泥砂浆饰面，搭配塑钢外窗与坡瓦屋顶，入户为铁皮木门。室内虽有装修，但整体保养一般，部分墙面出现墙皮脱落，还留有渗水痕迹。

和定海城区常见的老旧小户型商品房不同，这套房源系二层小楼，还带一个小院子，相当于“排屋”，房型具有稀缺性。故挂牌后，吸引围观者众。数据显示，该房源累计吸引139人设置提醒、6707次围观，一举登上阿里资产网的“舟山住宅热度榜”榜首。

本次房源起拍价26.5万元，折算单价约5000元/平方米，价格和当地老旧多层商品房持平。而在常规二手房市场，排屋价格往往比普通多层住宅贵一倍甚至更高。花二三十万元就能买到定海古城的一处排屋，这买卖怎么算都不吃亏。

此前有房产中介猜测该房源是否为问题房源，但拍卖公告未标注任何异常情况，周边住户也表示从未听闻相关传闻，房屋法拍仅因原房主经营失利。这套房源唯一明显短板，是二楼需经由室外楼梯通行。

此次竞拍也颇具看点：开拍前期无人报名，直至竞拍结束前半小时，7名买家集中参与竞价，价格一路走高。

从市场表现来看，凭借价格优势，法拍市场里的老旧房源持续受到刚需购房者与投资人群关注，尤其是建于过去年代的平房小院，格外受到市场青睐。

阿里资产网上观察，距离该房源不足百米的桑园弄47号一处旧平房，早在2021年初便以77.1万元成交，40.78平方米的建筑面积折算单价高达1.89万元/平方米。

就在本周，阿里资产网上，分别成交了定海西园新村、东园新村各一套三楼的房源，成交单价在5000元/平方米左右，总价在30万元出头。这样的价格，可谓“性价比”较高。