北京市住建委最新数据显示，1月北京二手住宅网签量达1.5万套，这是2025年12月以来，网签量连续两个月维持在1.5万套以上；2026年1月份，上海二手房累计成交22834套，较2025年1月的18387套上涨24%。同时，上海二手房挂牌量已连续9个月呈现下降趋势，市场供需逐渐趋于平衡。

据广州市房地产中介协会发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》，2026年1月(2025年12月26日至2026年1月25日)广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。深圳市2026年1月二手住宅成交过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，连续三个月环比增长。

“2025年底至2026年初，二手房市场表现活跃，主要原因是随着二手房价格调整，购房性价比显著提升，购房门槛降低。特别是位于北京、上海等优质城市核心地段的二手房，性价比优势突出。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，以上海为例，300万元左右甚至更低价格的房源受到市场青睐，加上15%的首付比例，购房变得相对容易，市场需求较为充足。

对于二手房挂牌量持续降低，严跃进表示，这体现了部分房东的价格预期，从侧面反映出市场调整进入新阶段，即当前供需可保持相对稳定。此外，二手房市场回暖，很大程度上与限购政策放松有关。限购放松后，一些刚需购房者的买房门槛降低，购房人群扩大。

政策利好持续释放市场活力。2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策调整。持有2年以上(含2年)的住房，对外销售免征增值税。持有不满2年的，征收率由5%降至3%；支持居民换购住房有关的个人所得税退税政策，延续实施至2027年年底。2026年1月1日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。五年以上首套利率低至2.6%，二套利率为3.075%；五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。存量贷款(2025年5月8日前发放)自动重定价。此外，全国多地还出台支持公积金灵活使用的政策。综合来看，覆盖限购放宽、信贷优化、税费下调，叠加换房个税退税延续等，降低了购房门槛与交易成本，推动市场回暖。

“政策原因之外，也有季节性、周期性原因。每年一季度，刚需类住房交易规模会出现季节性提升；今年春节相对较晚，使得交易高峰相对前移。当前的市场表现，是叠加了预期改善、政策激发和季节回暖的结果。”高原说。

据《经济日报》