9月14日，在阿里法拍市场，一套沈家门蒲湾二期的二楼房源，拍出了近万元的单价，令市场人士大为吃惊。按照沈家门老旧商品房的估价，超出市场价二三千元/平方米。是什么原因，让这套老房溢价如此之多？

四十年房龄旧房卖出新房价

蒲湾二期是沈家门较早时期的商品房，建成于上世纪八九十年代，近四十年房龄。

按照正常的市场行情，像这样的沈家门旧商品房，也就是七八千元/平方米。

但是，这套法拍房源，有8人报名、95次竞价,62.85平方米的建筑面积，成交价达60.4万元，折合单价为9610元/平方米。

近万元的单价，这个价格差不多能买到沈家门区城近五年建成的电梯房了，溢价十分明显。

记者向这套房源法拍中介机构了解，据称“这是正常市场行为”。委托拍卖单位也说，不清楚这房子有何特殊性。

中介人士称，因为预期可能拆迁

这套蒲湾二区的一楼房源高价拍出，也引起了沈家门当地中介人士关注。据一位公司地址就在蒲湾的房产经纪人介绍，这套房子拍卖成交后，同小区一套面积类似的房子，房东原来挂牌在58万元的，现在问他，不肯卖了，要调价。

该人士分析这套房子之所以高价成交，原因无非是因为拆迁预期。蒲湾二期因为房龄较老，去年曾经向居民征集过拆迁意向。不过，最近没有新的拆迁消息传出。

上世纪七八十年代建成的商品房，有的一楼房子带小院，这种房源格外吃香，能卖出比二楼更高的价格。因为一楼带院子的房子“接地气”，适合上了年纪的老人户外活动、种花养草。不过，蒲湾二区这套法拍房是在二楼，因此，拍出高价的原因，较大可能是因为拆迁预期。

上了年份的老城旧房“更新”的可能性增大

蒲湾二区的旧商品房，系多层五孔板房子。这种房子，因为安全系数有限，早在2021年，省发改委和省建设厅联合印发的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》表示：“2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建，实现一次改到位'。”

除了沈家门城区有较多的建于2000年前的五孔板房子外，定海老城区也有如蓬莱新村、西园新村等大片旧房子，居民渴盼改善居住条件的愿望甚殷。

除了拆迁改造预期外，最近，宁波市推出了商品住房“以旧换新”的活动，宁波城投置业有限公司对建成时间在2005年1月1日前的商品住房（含安置房、房改房），且建筑面积≤120的，收购符合条件的二手住房，向旧房权属人发放与旧房收购价格对应额度的“以旧换新抵介券”和最高不超过10万元的“换购券”，换房人可在规定期限内，凭券购置指定范围内的新建商品房。9月12日活动第一天就有750户报名。

宁波市旧商品房能够“以旧换新”，如果试点成功，不排除有进一步推广的可能。这使得舟山城区的老旧房源，“更新”预期增大，其价值被重新发现。