□记者 裴驰宇 

　　一套市场价格百来万元的成品装修房源，如果放到出租市场，能够收到约3000元的月租金。这样，房子的年租金收入与房价之比，在3%左右，租售比接近相对合理的水准。今年以来，新城的一些房东发现，自己手头暂时不住的成品装修房子，租出去也有稳定的收益，“空着也是空着”，回报要好过银行利息。

　　开发商成品装修房行情好过个人“自装”

　　新城长峙岛，这几年开发商成品装修房源交付比较多。扎根在长峙岛的舟山绿城租售中心置业经理毛女士发现，在租房市场，开发商的成品装修房源，出租行情要好过个人自己花钱装修的房源。

　　据毛女士介绍，长峙岛杨柳郡的100平方米精装修房源，目前月租金在3000元，而香颂湾的80平方米精装修房源，月租金也在2000元至2300元这样的水平。“租房者看中开发商提供的成品装修房源，水电管路相对安全可靠，设施布置能适应普遍要求。而个人自装的房源，装修多显得个性化，不一定中意。相对而言，成交不如开发商成品装修的顺畅。”

　　开发商提供成品装修的房源，在交房后每每会遇质量投诉，被购房者各种嫌弃。但是，在租房市场，却呈现不一样的待遇。租房者不求房子装修多精致，却看中开发商成品装修的标准统一、靠谱。而个人自己装修的房源，有的虽然是花了大价钱，但因为带有房主个性化的设计，租客不一定用得上，在租金上也体现不出装修的价值。更何况，有的个人自装房是专门用于出租的简装修，跟开发商成品装修不在一个水准，在租房市场相对劣势。

　　租金水平包含对装修的损耗

　　当下，由于舟山可用于出租的房源数量还算充沛，因此，总体租金水平稳中有跌。不过，租房市场也呈现分化的态势，部分高端客户对装修要求较高，一些高配置的成品装修房源，适应了这部分客户的需求。

　　据毛女士介绍，一些外地来舟山的企业高管租房子时，可能会要求配置中央空调、地暖等，如果是个人自己装修的房子，这样的房子很少会出现在租房市场。而开发商成品装修的房源，因为房价里就包含装修配置，这样房东出租就不至于“心疼”，电器长期闲置也不好，还是经常使用更有利于保养。从租客的角度来讲，能用上几乎全新的电器，享受舒适的配置，多花一些钱并不冤。这样，供需对应，高配置、好环境的精装修房源，月租金高的有5000元以上。

　　同时，近几年新城房价处于探底回稳状态，而房屋租金水平滞后于房价的回落。面积近百平方米、市价100万元左右的成品装修房源，月租金能收到约3000元，这样，房屋“租售比”显得比较合理了。

　　毛坯房相当不受待见

　　在房源稀缺的年代，简单的“三夹板”拦开、隔成几间，就能租到2000元一月，现在，这样的“好日子”已经不再了。据新城新家乐房产中介一位店长应杰先生介绍：“毛坯房不能反映市场真实的租金水平。即使在前几年房价相当高的时候，毛坯房月租金也很难超过1000元。现在，毛坯房也就租到800元一月。”

　　“毛坯房也有租得高一些的，那多是群租房，因为噪声、卫生问题，会被邻居投诉，租不长的。”应杰说。

　　舟山勤建中介负责人林女士说，目前舟山的毛坯房出租房源已经很少了，也很难租得出去。有的出租房源不仅是成品装修，还带有软装，适应市场需求。这说明，现在舟山人的居住条件，确实是改善了许多。