□记者 裴驰宇 文/摄

　　上周，位于定海城南的名筑城小区内，拉出一条横幅“地下车位清盘促销团购30只以上，2.5万元一只”。这个价格与当下舟山开发商售卖的10万元左右的车位市场行情比起来，算得上很实惠了。不过促销横幅拉出以后，小区住户对团购买车位反应并不积极。记者从小区物业处了解到，目前报名登记的尚不满10个，与30个以上的团购门槛尚有差距。

　　车位，属于稀缺资源。舟山市区目前绝大多数小区存在“车多位少”的矛盾。而名筑城小区的地下车位，为何如此低价都出手困难？

　　名筑城地下车位争议由来已久

　　名筑城小区住户约有600户，小区建有地下车库，有地下车位近50个。

　　早在2016年初，名筑城的开发商为了避免地下车位被人随意停车，将地下车库予以封闭。同时，向业主公开发售地下车位使用权，价格为7.5万元至9万元一个。结果，这一行为引发业主争议。

　　小区业委会称，开发商无权处置地下车位使用权。两者就僵在那里，造成了“地面车子无处停、地下车库空荡荡”的窘境。

　　现在，小区地下车位推出“团购优惠”的活动，横幅上留了房产与物业的电话。据介绍，目前车位的团购价为“10只以下4万元；10只到15只3.5万元；15只至20只3万元；20只到30只是2.8万元；上了30只，则降为横幅上所称的2.5万元一只”。

　　据小区物业人员介绍，车位使用权是开发商的，现在地下车位尚有30来个未售出。除了购买使用权外，业主租用地下车位的价格是3000元一年（包括车位管理费）。

　　小区地面车位免费可停

　　上周末，记者来到名筑城。进入名筑城，外来车辆须登记，只允许短时间停放。小区地面道路边，用白线划了一些车位，大部分停着车辆。据小区物业介绍，业主车辆在地面车位是免费停车的。

　　相较地面车位基本停满，名筑城的地下车库情况尚好，有一半以上的车位空闲。车库设有道闸，未经登记的车辆不允许入内。

　　向名筑城一位业主了解，小区的车位算是比较紧张的。车子进小区车位“靠抢的”，先到先停。物业人员介绍，名筑城小区车位在夜间相对紧张一些。

　　不过，因为近几年有部分业主陆续搬到新城居住，车位紧张的状况较前几年有所缓解，不像之前在小区绕一圈还找不到停车位。

　　供求关系影响车位价格

　　据记者向名筑城开发商了解，该开发商旗下不止名筑城一个小区在搞车位团购活动，房产公司在新城、普陀的开发楼盘，未售车位均在促销。

　　例如新城春天里的清盘价格，“30只以上团购价，为5万元一个”。据一名房产公司工作人员介绍，名筑城地下车位的使用权，目前应该是厘清了的。因为当时小区建设时，计算容积率已考虑了地下车位的因素。

　　对于非业主来团购小区的地下车位，开发商是明确表示拒绝的。据工作人员介绍，因为车位首先应当满足业主的使用需要，如果被外人买了去，容易出现加价炒卖的情况。

　　据记者查询，地下车位“团购价2.5万一只”，属于舟山小区车位行情的“地板价”。在阿里法拍网上，今年3月，东港山海大观的地下车位拍卖成交价在5万元左右，而去年初，新城长峙岛香樟园两个地下车位成交价达14万元。

　　另外，地下车位的行情，与小区是否实行车辆管理有关。如果地面公共车位可以免费停放，相当程度上会抑制地下车位的价格。