图为东沙古镇在售的“两万元房子”（资料图片）

　　□记者 裴驰宇

　　“江浙沪两万元钱的房子”“下了几天雨，价格就从三万元变成两万了……”

　　这段时间，一位外地来的旅行博主“菲比”，在社交平台发布短视频，称在舟山岱山东沙古镇，发现了“两万元钱的房子”，而且属国有土地，能过户。

　　“两万元的房子”，不是2万元每平方米，而是2万元能买套五六十平方米的平房小院。

　　这让各地网友像发现了“新大陆”，再三确认土地性质、能不能过户。在发达的长三角城市，如此廉价、还能过户的私房小院，实在是太稀罕了。

　　古镇民房

　　确实能交易过户

　　“丽丽中介”是开在岱山东沙古镇的一家房屋中介所。这几年，随着舟岱大桥的开通，东沙古镇旅游更添了一把火。

　　从定海出发，上了舟岱大桥，经过526国道，约一个小时，就能抵达东沙古镇。

　　“丽丽中介”的女店主是东沙当地人，姓孙。去年，孙女士眼见古镇的热度在增加，在店门前挂出了一张写满古镇房源出租出售行情的信息板，这家中介店就开张起来了，也成了古镇唯一的房屋中介所。

　　那位旅行博主“菲比”提到的“两万元的房子”，孙女士知道。这房子位于古镇向阳路，距原来的东沙镇委（现东沙古镇社区养老院）百余米路远，一片旧平房错落的小巷，出路不算太好。房子也十分老旧。屋顶破了，所以，下了一场雨，报价就从3万元跌到2万元。

　　“东沙因为是古镇，个人所有的私房也是国有土地，所以房子是能够过户的。”孙女士介绍。

　　早在上世纪七八十年代，东沙是舟山为数不多的城镇。与岱山高亭镇，衢山岛斗镇，定海城关镇，金塘沥港镇，普陀沈家门镇，嵊泗菜园镇、嵊山镇等一样，属于镇级建制。镇上的居民建房，也是向镇里批宅基地，土地性质为国有土地。

　　在阿里拍卖平台，偶有岱山东沙古镇的民房私宅上架。土地性质均标明为“国有土地”，与城区的商品住宅一模一样，能够自由交易过户。这不同于现在的乡村农房，属于集体土地，交易受限，非同一村集体经济组织成员，不能过户。

　　私宅过户需支付一笔

　　“土地转性费用”   

　　那位外地过来的旅行博主“菲比”，对东沙古镇如此便宜、还能过户的民房小院惊叹不已。她拍了个“东沙民房”短视频合集，索性打算长期驻扎在镇上，当旅居者。

　　在“菲比”的视频中，有报价8万元的50平方米平房小院，房龄估摸有上百年，经过了水泥修缮。

　　观察“丽丽中介”挂牌的出售房源，“环山路两间半民房带院子，13万元；向阳路两间3万元；沙河路一套5.5万元……”向阳路两间3万元，正是“菲比”视频所拍的“下了一场雨跌到两万元”的那处房源。

　　据孙女士介绍，这处2万元的房子，已经有买家在谈，目前还没有付定金。据了解，这处房子房价虽然足够便宜，但是，由于是国有土地，在过户时，需要另外支付一笔“划拨转出让”的土地转性费用，根据土地面积计算，大约是380元/平方米。这样，总的算下来，连房价加上交易费用，要5万元左右了。交易费用要比房价本身都高。

　　大桥开通以来

　　古镇小院租售行情水涨船高

　　即便是加上交易费用，十万元左右能在舟山买到一处拥有独立产权的平房小院，还是相当合算的。

　　不过，也有网友说，这房子买下来，你重修的费用要远远高过买房的钱。

　　据核实，东沙古镇的房子，在房屋不加高、四至不动的基础上修缮，向居委会提出申请，是允许的。花数万元买下一处旧平房，由于年久失修，通常是不能住人的。而修缮一处旧房到宜居的程度，并不比重新建造新房的费用便宜。

　　孙女士介绍，东沙古镇的旧房子多是多，不过，挂牌在卖的，还是有限的。你主动问上去求买，房东大多是“呒账得算”（舟山方言：无所谓的意思），不在乎这几万元。要房东主动挂牌出售，那才能捡到便宜房子。

　　古镇私房的行情，是在舟岱大桥开通后起来的。“丽丽中介”的东沙房源，挂牌出租的要多于出售的。例如，东沙解放路的三间平房，出租价为1000元/月；树人路（带院子）1000元/月。而在大桥未开通的几年前，东沙旧房子的租金也就是每月一两百元。甚至房东愿意让租客免费居住以保养房子。

　　从阿里拍卖平台的东沙古镇房源成交记录可见，2022年3月，东沙沿河路84号的一处土地面积211.14平方米平房，评估价仅10.84万元，经121次竞价，被一位杭州客户以53万元的价格拍下，增值不少。