□记者 裴驰宇

　　昨天周一，是12月份首个工作日。舟山不动产登记窗口人流旺盛。从窗口一线发来的消息，上午8点不到，就有中介人士排队等候开门。

　　从12月1日开始，多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策施行。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。舟山的买房户争着赶进契税优惠的门槛。

　　同时，从11月30日开始，舟山房贷利率按照全省统一步伐上调，首套房最低不低于3.1%。

　　昨天一早，办理不动产交易登记的人排起了队

　　昨天一早，还没到市政务服务中心开门时间，等着办理不动产交易登记的人就排成了队。

　　舟山绿城房屋租售中心置业经理毛女士说，“过户的人确实很多。一些中介所上个月签的合同，都到今天来过户了。”

　　国家层面，多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策自12月1日起执行。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　由于新政自2024年12月1日起执行，一位现场办理业务的人士说：“中介所把上个月积累下来的成交合同，都放到今天来过户了，以享受优惠税率。有中介所一人就办理过户十套二手房的。”据一位现场办理业务的人士说。

　　另外，11月份二手房交易相对活跃，也促使昨天的不动产登记窗口业务量大增。据介绍，昨天办理的业务量是正常日子的二三倍，是今年下半年以来“最火”的一天。

　　房贷利率上调，见底信号更加明确

　　从11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率不低于3.1%。据了解，舟山也已同步执行。

　　而在此之前，随着10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2字头”，甚至出现低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。从10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。

　　不过，3.1%是当前我省新发放房贷利率的下限，存量房贷利率则不受此影响。若合同约定利率根据LPR浮动，接下来LPR继续下行的话，利率也会相应调整。

　　据观察，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史低位。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，同时，居民购房消费需求被逐步激活，预计12月楼市将保持一定活跃度。