□记者 裴驰宇 文/摄

　　因为相信一二线城市房价会相对坚挺，义无反顾把家庭积蓄投入到沪杭甬周边城市购房，不料市势不利，在高峰期购入，如今被“深度套牢”，有的首付跌没了，有的跌掉舟山一套房。这样的情形，在一些舟山工薪家庭中发生，令人惋惜。

　　这些在外地大城市购房的舟山人，多是出于为子女未来在大城市落户的前程考虑。但是，一二线城市房产市场同样有风险，让他们产生账面浮亏。

　　被外地大城市“割了韭菜”，房子还难以出手

　　“你钱怎么流失的？我流失得才快呢，给割了满捆的韭莱。杭州买房，首付都跌没了，还出手不了，估计还得倒贴银行。”上周，在一个本地微信群里，一位年过五旬的工薪者说。

　　这样的投资失败并非个例。在社交平台上，一位网友分享了置业经历——《我三年前200万买的房，如今只能卖100万了！》，该网友自述，2021年买了杭州三墩板块景溪北苑小区一套61平方米的房源，总价200万元。而最近听说邻居同户型房源出售，价格只有100万元。

　　据杭州媒体人士核实，2021年，杭州楼市达到巅峰，三墩景溪北苑的价格也冲上了高点，60平方米精装修、边套的房源，成交价大约在220万元。之后，楼市下行，景溪北苑开始量价齐跌。今年年初时，楼层、装修较好的边套房源成交价还在150万元以上，到了年中，价格已经跌至130万元左右。8月，景溪北苑成交的房源价格普遍只有100万元出头的水平，可谓跌幅惨重。

　　杭州宁波房价平均下挫三成，局部更甚

　　2021年前后，是房产高峰期。舟山有人看到本地楼市滞涨，而外面大城市还一个劲地限购、限价，人气高涨，就不惜工本到异地置业。如果在这一时期介入，那么到现在，浮亏三成是有的。

　　抖音上的一位舟山房产达人“胡歌说房”说，宁波的东部新城高峰期好的楼盘可达6万元/平方米，现在也就每平方米3万元出头。宁波跌得比较多的地方有奉化方桥、东钱湖以及镇海一带，从高峰下来，跌掉40%是有的。如奉化方桥，2021年在每平方米2万元以上，现在也就是1万元出头。而舟山人较多是在高峰期买入宁波房子的，贵的地段买不起，买在稍偏的地方，又恰恰是跌得比较明显的。

　　省城杭州被视为“新一线城市”，有“房价不败”的神话。不过，随着炒作的热潮退去，房价普遍下挫。杭州房产媒体估测，平均房价跌掉三分之一。

　　舟山的高位“套牢者”为数至少四五百人

　　在1998年全国取消福利分房、房产市场化以后，舟山人到大城市购房的就不乏其人。那些早期异地置业者尝到了甜头，但是，在2017年、2018年之后，还在一二线城市买房的，其境况就未必好了。特别是在2021年前后还在大城市买房的，则是陷入了亏损境地。

　　“胡歌说房”说，舟山人2021年在市外购房的，四五百人是有的。“宁波是2017年、2018年那阵子房价直线上升的，舟山人当时也有冲进去的。但到现在，宁波又跌回到起步时的价位了。”

　　据舟山勤建中介负责人林女士介绍，这几年，舟山人为了子女落户大城市考虑，买房在外地，为数至少有四五百人。

　　反而是中小城市跌得不多

　　咬紧牙关在大城市置业，由于沪杭甬等大城市房子总价相对较高，三百万的房子，跌掉一个首付，就相当于舟山一套房子跌没了。

　　有本地房产经纪机构人士介绍，舟山的房价，以定海跌幅比较明显，而新城、东港相对比较稳健一些。舟山房子总价低，所以损失也有限。

　　从全国范围来看，最新的70城房价统计，东北的一些城市如鹤岗等，今年以来反而跌幅不明显。有网友在社交平台上说，“小县城本身房价不高，离成本也不远，所以跌不到哪儿去。”