□记者 裴驰宇

　　现在买房，向银行申请房贷，不仅享受着几乎是“史上最低”的利率，而且说不定会有银行的若干“返佣”——如今的行情，真的是倒过来了。

　　近期有市外媒体报道，部分银行与房产中介合作，把购房者的贷款做到指定银行那里，等房贷放款后再按照一定比例“返点”给中介。如果购房者自己和银行对接，还能省下几千元。记者求证，近一年来，舟山确实有银行与房产中介机构合作，房贷办下来后，银行工作人员向中介机构“返佣”的情况。

　　房贷有少许“返佣”，没像外地那么夸张

　　记者向定海、新城的多家房产中介了解，去年以来，本地确实有银行工作人员为了拉房贷业务，在按揭办下来后，向有关中介机构“返佣”的现象。

　　有本地中介人士坦言：“前年我做200万元房贷，也没有这种情况。去年开始，银行会阶段性地表示下意思，因为放贷难了嘛。中介生意也难做了。‘意思一下’送点小礼品什么的。不过，大概率是银行工作人员自掏腰包，跟银行没有关系。”

　　对于外地媒体报道的“房贷返佣比例达0.9%”这个说法，多名舟山的中介机构人士说，没那么夸张的，最多也就是几千元，因为舟山申请房贷的额度本身就不大。

　　客户享受前所未有的低利率 

　　据了解，房贷“返佣”，这是银行工作人员与中介机构之间的“灰色地带”。一位本地中介机构人士说，二手房近一年里有出现这种现象，比如100万元房贷有三四千元“返佣”，相当于营销渠道费用，买房子的客户是没有的。就好比每个产品推荐成功都有业务费，市场不好的时候，也是为了做业绩，这是市场自然形成的状态。

　　对买房者来讲，因近期LPR（贷款市场报价利率）调整，舟山的首套房最低利率现已调整为3.05%，首付15%；二套房利率调整为3.25%，首付25%。无论是首付成数还是利率，都是前所未有之低。客户享受了低利率，一般就不会再去过问“返佣”这回事了。

　　就在2021年前，舟山的房贷利率还在5%以上，而现在，不仅利率大幅降低，办成房贷，银行工作人员还要给中介机构“返佣”，有中介机构人员说，“这样办下来，有的银行业务员还要亏，银行也很‘卷’呀。”

　　这样的“好日子”未必会持久

　　从以前求银行放贷，到银行“倒贴”上门放贷，这真是今非昔比，倒过来了。

　　记者了解到，有地方银行业协会已于近日发布《关于禁止个人住房按揭贷款返佣 共同维护银行业公平竞争秩序的倡议》。该倡议提到，银行不以任何形式向房地产开发商、房地产销售机构、房产中介机构、物业公司等机构及其从业人员、个人住房贷款客户支付佣金或权益，以及例如提供购物卡券、储值卡券、加油卡等方式变相支付佣金或权益。

　　目前，舟山的购房者除了享受房贷低利率外，在房价上也有相当大的还价余地。据舟山绿城租售中心置业经理毛女士介绍，现在能成交的都是低价位房源。二手房报价高了，客户看都不会去看。

　　有买房者一直在看新城的改善型房源，他说，面积在140平方米以上的合适房源很少，要么就是房龄老、环境不中意的。这说明，对这部分改善型购房群体，价格还是次要的问题。

　　而随着银行业规范竞争秩序，防止“内卷式”恶性竞争，这种房贷“返佣”的现象未必会持久。