□记者 裴驰宇 文/摄

　　物业管理是民生大事，涉及千家万户。在新城，较多的安置房小区也引入了规范的物业管理。但是，很多住在安置房小区的业主却不用缴纳物业费。这使得物业公司的开支难以长久维持，小区品质维护的可持续性得不到保障。

　　怎么办？目前，新城区域正通过社会化治理，破解安置房小区物业费收取这个问题。

　　缴物业费可以，但要公平对待

　　张先生是住在新城长峙岛一个安置房小区的业主。几年前，他通过二手市场购入该小区一套80平方米的安置房。小区建设规划、环境都还不错，价格比周边的高层商品房小区还便宜。而且，中介所介绍了新城安置房小区的一个“优势”：不用缴物业费。按照80平方米的建筑面积来计算，张先生每个月能省下大几十元的物业费。

　　不过，随着小区里贴出一纸通知，张先生的这个“福利”被取消了：从2020年1月1日起，对新城区域安置小区内非安置业主收取物业服务费；物业基本服务费为1.08元/月/平方米，计算面积以房产证登记面积为准。

　　张先生认为，当初考虑买这套房，不用缴物业费是其中一个因素。现在将安置户和非安置户区别对待，他有疑问：“在收缴物业费时，有一定随意性。有的业主是安置户的亲戚，一句‘不用缴了’也就不缴了。大家一起缴，这样才公平。”

　　市人大常委会对此作了调研

　　以往新城安置小区的物业费由政府补贴，但随着居住品质不断提升，安置小区的物业管理越来越精细化，一些新建安置小区的物业服务水平更是向商业住宅小区看齐，因此物业成本支出也随之增加。同时，新城安置小区二手房交易量逐年递增。据了解，目前非安置户入住率最高的小区在40%左右。

　　从物业公司的角度来看，安置房小区的物业费用投入越来越大，单靠政府补贴已无法满足，收取物业费，是为了进一步提升小区物业服务品质和小区整体建设。

　　“安置小区物业费收取”已成为《舟山市物业管理条例》实施以来，有关业主反映相对突出的问题。近日，市人大常委会有关负责人带领调研组一行，对《舟山市物业管理条例》实施情况满意度测评结果落实情况进行专题调研。“安置小区物业费收取”也是调研的问题之一。　　

　　市人大常委会有关负责人强调，物业管理是社会治理的重要组成部分。新城区域要在安置小区业委会组建工作已经基本完成的基础上，坚持工作力度不放松，按照方案预定计划，积极推进安置小区物业费收取工作。

　　针对原集体土地安置房业主，预计会设置过渡期

　　新城区域安置房物业费的收取属于历史遗留问题。在外地，安置房小区的物业费是如何缴纳的？

　　记者了解到，今年5月1日起，杭州市萧山区颁布了“安置小区物业管理实施意见（试行）的通知”，通知规定，萧山安置小区业主也要交物业费了。

　　杭州萧山区的这份通知明确：对集体土地征迁安置房，业主交纳物业费设置两年过渡期，即自安置房实际交付业主使用次月起两年内，暂不收取物业费，过渡期满后，物业费由业主全额承担。产权已转让过户或出租的安置房，物业服务费应由该房屋的受让人或承租人全额承担。

　　市人大常委会城建环资工委有关人士认为，支付物业费本身就是小区居民应有的义务。对于集体土地的拆迁安置户，涉及到原先的拆迁政策，设置一个过渡期是合适的。

　　安置小区的管理不仅关系到安置群众生活品质的改善，还关系到城市管理、城市文明程度和社会稳定。“物业费收取”这个难题得到破解后，安置房小区的物业管理方能进入良性循环。