□记者 裴驰宇

　　“已经在签约的‘强货’房，蓬莱新村1楼，65㎡+院子，老装，70万元，有意向致电……”一套定海蓬莱新村的房源，本月初在中介朋友圈亮相。

　　自4月28日《蓬莱区块改造实施方案》出台，进入方案表决阶段以来，很少有蓬莱新村二手房源挂牌，显示了老房东们普遍惜售情绪。

　　同时，方案表决的进展，也牵动着人心。

　　蓬莱新村二手房挂牌价在单价万元上下

　　5月10日，记者在位于蓬莱新村的一家房屋中介所了解行情。据中介所介绍，现在房东很少抛出蓬莱新村房源了，挂牌的也就二三套，报价在每平方米一万元左右。

　　定海勤建中介负责人林女士介绍：“蓬莱新村二手房1万元/平方米的报价，应该是包含了未来拆迁改造的预期了。如果没有改造的消息，这批老房子是卖不到这个价的。”

　　在杭州，浙工新村自主更新方案启动以来，一批老旧小区如翠苑新村等因为有了改造的预期，相当于房价有了稳固的基础，老旧小区的二手房源开始受到青睐。舟山的蓬莱新村也有这个趋势。

　　蓬莱新村的这家中介所负责人拿出一份盖了红印章的蓬莱区块改造实施方案的空白表决书，还有一本黄封面的改造方案小册子，说：“现在社区里在挨家挨户征求居民表决，到6月底截止。”

　　居民算账：拿出多少、预期收益多少？

　　据了解，本次蓬莱区块改造范围涉及蓬莱新村、东港新村、徐家塘，共计72幢1700余户居民。改造实行产权调换方式，改造补偿的面积按照被改造房屋的房屋所有权证、不动产权证或经调查、核实确权后的建筑面积确认。改造回迁地点为蓬莱区块改造范围内，回迁户型包括小高层和高层住宅，分45型~130型6种。产权人也可在定海区城市更新中心剩余房源中选择现房产权调换。

　　《方案》明确，改造区块内每户需按原房面积平均承担2500元/平方米的改造费用。此外，《方案》还设置了签约奖、腾空奖等奖励办法，还有临时回迁补助费。

　　据一位蓬莱新村居民初步测算，他家现在是一楼的50平方米房子，希望拿70平方米的户型，假设未来评估价按1.5万/平方米计算，合计需拿出约20万元。他认为，主要是未来新房子的价值很难估算。如果届时真的值1.5万元/平方米，那么收益还是比较明显的。

　　群众诉求多元，下月底会有结果 

　　定海蓬莱区块改造是我省《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》实施以来，我市首个以业主自主更新方式，推进拆改结合型的城镇老旧小区改造区块。城镇“老破小”改造，把决定权交给了小区居民，坚持自愿自主的原则。

　　由于蓬莱区块体量较大，涉及的群众也比较多，部分经济收入有限的老年居民改造意愿相对不强，这些都给工作推进增添了难度。

　　目前，蓬莱新村的一些高楼层居民对改造意向比较明确。同时，有居民提出，如果对定海区城市更新中心剩余房源选择现房产权调换的“房票”安置办法，有个更明确的方向；以及对未来回迁房的品质，有更清晰的说明，这样能帮助居民早日拿定主意，推进工作。

　　据了解，截至6月底，如方案同意率到95%以上（包括95%），将进入签约阶段。如方案表决阶段方案同意率没有到95%，则终止启动工作。