舟山这样一处农村自建房，造价在3000元/平方米左右

　　□记者 裴驰宇 文/摄

　　龙年新春，忙着走亲访友的你，看到老家破旧的房子，是否有意向翻建下自家老宅，供自己和家人闲时度假用？

　　在杭州工作的舟山人陈先生，2023年下决心翻新了位于东港城郊的祖宅，供家中长者养老居住，自己回家也可以住得舒服些。忙碌了一年，在龙年新春到来之前，这处占地面积80多平方米的二层钢筋混凝土小楼已经落成，一楼作了简单装修。建筑面积约150平方米的小楼，合计花去近50万元。

　　比起在城里买商品住宅，自己在农村造房子显得合算些。但是，自建房的造价弹性相当大，其中的隐性费用也有不少。

　　舟山自建房土建造价约2000元/平方米   

　　陈先生的祖宅翻建，按建筑面积150平方米计算，包括旧房拆除、一楼简装修的费用，满打满算按50万元计算，折合每平方米造价超过3000元/平方米。

　　一位老家金塘的“乡村建筑师”乐先生，2022年给住在金塘的父母新建了两间平房，建筑面积80平方米，加上简装修、普通电器，另外建了一间阳光房，总共花了25万元。乐先生说：“农村自建房，里里外外全部弄好，3000元/平方米是要的，自己辛苦点管理下。”

　　3000元/平方米的自建房造价，建到可以居住的程度。而按照毛坯计算，土建造价约在2000元/平方米。这是不是意味着，在城市里搞商品房装修的投入，在农村差不多可以造一处房子了？

　　人工费用较高，草率上马当心“背木梢”　　

　　农村有旧居，翻建费用不高，这让一些城市人口动了到农村建房的念头。

　　在“小红书”等网络平台，各地“乡村建筑师”列表介绍农村自建房的成本，钢筋、水泥、瓷砖、门窗、人工……低的也就千把元每平方米，20万元能把一幢小楼给“搭”起来，着实让人心动。不过，真的付诸行动，没四五十万元是打不住的。

　　岱山东沙因为舟岱大桥的开通，交通变得十分便捷，有人在东沙古镇景区买了两间靠海的平房，办妥各种手续翻建成两层的小楼。一年多时间辛苦下来，总算可以住人了。房子的主人回顾说：“房子的买价不贵，也就二三十万，翻建费用实在贵。建筑面积百把平方米，前后花了四十多万元。”主要是东沙古镇的人工昂贵，建筑小工难找，起码四五百元一天。而且，老房子翻新，防水防潮工艺十分难做，不断返工，成本就上去了。这位房主说：“老屋翻建，人工成本太大。造之前没测算仔细，真是有点‘背木梢’（舟山方言：上当的意思）。”

　　农村自建房，确实一个问题不容忽视：那就是人工成本较贵。如果自己是内行人，懂得建房各项工序，那样能省不少成本。但自己当管理人员，同样也是一份投入。

　　乡镇农民公寓售价不高

　　农村自建房，建到能够住人的程度，要花3000元/平方米的造价。而在定海马岙、小沙、长白等地，成片出售的多层农民公寓房，售价低的也就4000元/平方米。

　　由于商品房市场的价格调整，舟山城区的老旧商品房均价下滑至每平方米万元以下，在白泉、盐仓等地，花七八千元每平方米，可以买到商品住宅；相对偏一些的马岙、小沙等地，成批建设的农民公寓多层住宅，公开发售的均价在5000元/平方米左右，在长白岛，农民公寓更是低至4000元/平方米。

　　农村自建房不算土地成本，造价都得3000元/平方米，接近于农民公寓的公开出售价。但农村自建房不能自由交易，农民公寓在补缴土地出让金后，可以上市。这样算下来，如果不嫌住在农村远的话，居住成本是不算高的。