楼市调整，定海城区的房屋中介所业务普遍冷清

　　□记者 裴驰宇 文/摄

　　“仿佛一夜之间，舟山房价回到了十年前。普陀到了1万3，新城1万4，定海1万2……”这两天，本地一位房产经纪人的视频号热传。

　　2023年一年下来，舟山楼市的确出现了显著变化。表现在二手房价上，不同城区以及品质年份不同的住宅房源，价格差异甚大。 

　　老城区二手房源跌幅明显

　　1月19日，阿里法拍网上，一套位于定海城东南创世花园的高层24楼房源，以低得离谱的价格起拍，也无人问津，显示价格仍未探底。

　　这套房子面积98.56平方米，起拍价85万，带装修，起拍单价8624元/平方米，仍是遗憾流拍。创世花园是一个能够在阳台眺望定海南部诸岛的海景住宅小区，该地块在2017年底出让的土地价格，实际楼面地价就达8000元/平方米，在2018年开盘时，带装修的开盘价达到了2万/平方米。后来，价格一路下挫。在2021年之后，创世花园频有促销动作，毛坯价格在1.3万元/平方米左右就能成交。到了2023年，房子交付。虽然房产品质还不错，小区边上的体育公园已经落成，配套更新，无奈市场形势已经明显逆转，人们的购房兴趣转向新城，以至于阿里法拍网上的创世花园房源，单价1万元以下都难成交。

　　在定海二手房市场，2023年下半年以来，价格下挫明显。之前价格一直坚挺的定海檀枫新苑，二手房成交价也跌到了1.3万元/平方米，而2018年高峰期时，檀枫新苑的成交单价可达2万元/平方米。定海某中介一名房产经纪人说，“二手房源看楼层。一二三楼，装修成色新的话，单价还能上万。而其它老装修的话，新买主还要敲掉，上万都困难了。”

　　高端小区成交价格尚稳  

　　1月6日上午，新城柏悦府一套16楼170平方米（带车位）精装修房源，在阿里法拍网上以356.6万元的价格成交。扣除车位价格以15万元计算，成交单价还能撑上2万元。

　　柏悦府小区，在舟山称得上是“红盘”。2017年4月，其拿地楼面地价为9620元/平方米，开盘均价约在2.3万元/平方米，一举登顶舟山房价的高峰。眼下，舟山楼市形势总体偏冷，老城区一些“老、破、大”房源，二手成交单价滑至万元以下，而新城以柏悦府等为代表的高端楼盘，还是表现了“最后的倔强”。

　　在定海城东、城北，近几年交付的一些高层楼盘，由于环境配套好，品质相对较佳，有的还带精装修，因此，在二手房价上表现尚好。买家置换，优选的是这样的房源。如定海玫瑰园慧园，2023年下半年高层精装修房源的成交价还能保持在1.8万元/平方米左右。

　　有专业人士认为房价不一定一直下行

　　经过2023年一年的大浪淘沙，舟山楼市的一些低价优质房源开始受到专业买家关注。2023年12月25日，在阿里法拍网刚刚成交的长峙岛一套风华园9楼带装修房源，131.39平方米成交价为121万元，折合单价为9209元/平方米。这个成交单价，较风华园的二手市场价，便宜了将近20%。其买家是本市的一家房产经纪机构。

　　而在2023年8月份，新城金宸府一套92平方米三楼房源，也是同一家本市房产经纪公司，以121.5万元买入。

　　中介机构在当下行情下，敢于入市吸货，这表明眼下较低的二手房价，对专业房产人士也产生吸引力。

　　本市一家较具知名度的房产经纪公司负责人对此评价说，2023年以来，舟山二手房价下跌比较明显，跌了20%左右。

　　“但这并不是说，房价就会一直处于下行状态。从目前市场情况来看，舟山这两年供应量大幅减少，2023年新城除了长峙岛有楼盘开盘之外，新增供应量很少。而海岛楼市基本上是‘内生市场’，常住人口稳定在120万人左右，供应量减少，需求稳定。再说国家层面包括地方政府出台了这么多支持住房合理消费的政策，个人也相信新一年的市场会走好。”这位在舟山楼市沉浸了十余年的房产经纪人士说。