□记者 裴驰宇   

　　上周，在市公共资源交易平台上，位于朱家尖景区的四套度假公寓，以相对实惠的年租金拍租，结果无一成交。其中一套东沙度假村二楼78平方米的户型，房产市价保守在一百万元以上，起拍年租金为1.56万元，竟也无人问津。

　　这一次公开拍租，把景区旅游度假项目的经营状况直接摆在了人们面前。

　　起拍租金仅为酒店返租价一半，遭遇流拍

　　12月6日公开拍租的朱家尖旅游房产，分别位于朱家尖东沙度假村以及南沙风情假日公寓，为四套酒店式公寓。其中一套东沙度假村的2幢233室房源，面积为78平方米，十年前的发售价就在120万元以上，起拍年租金为1.56万元。

　　东沙度假村临近东沙沙滩，环境资源相当优越，项目品质在朱家尖也算居于前列。东沙度假村经营方按房产销售价格的3%向业主返租，而此次公开拍租的年租金，仅为返租价格的一半。因此，在开拍前，有人乐观预测：可能会“抢”。

　　但次日拍租结果公开：包括这套233室在内的四套酒店式公寓，均告流拍。

　　此次拍租，反映出朱家尖旅游房产的实情

　　如果不是有单位持有度假物业，须走公开流程拍租房产租赁权，外界尚难了解朱家尖旅游房产的真实投资效益。有人觉得，现在是淡季，拍租旅游房产，自然鲜有人问津，再说，就两个房间，管理成本会很高。

　　不过，一位在朱家尖景区负责旅游度假项目的人士说：这次拍租，应该是反映了朱家尖旅游房产的实情。竞争实在太激烈，一间客房，每年实际净收益要达到两三万元，是相当吃力的。明年，竞争会更加激烈，位于朱家尖西岙的大型旅游度假项目会开放，届时，将增加6000间客房；同时，乌石塘一带也会有精品度假项目开张。这些客房上市后，要达到今年的效益，会更加吃力。

　　一些朱家尖旅游房产项目在销售时，向客户承诺5%以上的年返租回报，实际经营收益根本达不到这样的回报率，是房产商用于促销的手法，是以房产销售来补贴租金的，并且返租签约是有年限的。过了年限，就会出现售价百万的房子，年收益回报1.5%都乏人问津的情况。

　　背后的海岛旅游“短板”尚需弥补

　　在小红书、抖音等社交平台，外地客人对舟山海岛旅游体验，并非是一片叫好，而是常见“物价高、海水黄、交通堵”等差评。而舟山本地网友常以“爱来不来”“求您了，别再添堵”等言语回怼。

　　舟山海岛旅游资源，在长三角区域属于一流。但是，从景区客房的实际收益来看，已经显现颓势。旺季景区虽然人流如织，但热闹都是别人的。对于朱家尖沙滩边的经营户们来说，客房收益如何，实在是甘苦自知。

　　朱家尖小乌石塘的一名民宿经营者说，旺盛的客流，实际带来消费有限，客人“速去速回”，房间客单价下降。现在民宿接连开起来，但是旅游配套建设并没有同步跟上。景区旅游大巴停放不规范，更加剧了道路的拥堵。如果再抱着“皇帝女儿不愁嫁”的心态，那些遍布网上对舟山海岛旅游的差评，迟早会反映到景区旅游经营业主的账簿上。