□记者 裴驰宇

　　10月27日，位于朱家尖南沙沙滩边上的一幢东海岸别墅在淘宝司法拍卖网上竞拍。现场仅有一人报名，最终“拍了个寂寞”，因无人出价而流拍。

　　这幢建筑面积为903平方米的精装修别墅，以1613万元的起拍价挂牌，折合起拍单价为1.786万元/平方米。这个价格，与普陀东港在售的精装高层住宅相当。

　　此前，同样在朱家尖东海岸别墅园，2022年7月23日，三幢面积为四五百平方米的毛坯别墅，以约1.5万元/平方米的起拍单价在淘宝司法拍卖网上挂牌，最终三幢均告流拍。

　　旅游房产，“人参卖出萝卜价”

　　朱家尖东海岸别墅，由于面积大、总价高，问津者少，符合普遍的逻辑。但是，在同样是沙滩边的岱山秀山海景度假房，卖价比不上城区的普通住宅，这就令人意外了。

　　位于秀山乡秀水湾度假村2幢417室的房产，正在淘宝司法网上拍卖。这套房子62平方米，精装修，起拍价40万元，折合单价仅为6452元/平方米。房子空挂了好几天，一直无人出价。6000多元的单价，还比不上岱山高亭城区普通住宅的价格。

　　在今年9月15日，朱家尖东沙度假村一套161平方米的毛坯别墅，在淘宝法拍网上以291.2万元的总价成交，折合单价为1.81万元/平方米。该房源十年前开发商的销售价就超过3万元/平方米，而现在的成交价，相当于当年的销售价还打六折。

　　曾经炙手可热的景区高端房产，到目前市况如此凄惨，有人认为是“人参卖出萝卜价”。

　　朱家尖民宿业主：也就赚个辛苦钱

　　坐落于沙滩边上的房子，因为依托稀缺资源，不少人希望持有它保值增值。但现在不仅谈不上保值，甚至跑不赢城区普通住宅。这主要是跟景区旅游经营的收成有关。

　　在朱家尖小乌石塘经营澜舍民宿的吴先生说：“开民宿需要不断装修、不断投入。开高端民宿还好，房间价格高一点，能到千元一间。但这需要持续的装修投入。房子新造起来，过了几年就要重新装修，要不房间旧了，住宿房价就开不高。比如一幢民宿，一年能赚个三四十万，但我一家三四口人打理民宿，所以也就赚个工资钱。”

　　另外，朱家尖的民宿数量多，竞争相当激烈。以小乌石塘为例，近百户人家，现在民宿已经开了有七八十家。游客可选择余地大了，住宿价格就开不高。

　　因此，景区的房子到底价值几何，保值增值的空间有多大，这些账一般市民也算不清楚，只有投资客更了解市场行情。

　　旅游虽热闹，但客人流行“快消费”

　　今年暑期以来，普陀山朱家尖游客爆满，国庆假期，舟山跨海大桥车流量更是创了新高。但是，旅游热闹的背后，景区客房的钱却并不好赚。

　　舟山绿城朱家尖东沙度假村直营酒店负责人杜女士说：“客人目标来普陀山的，基本上是快去快回。走朱家尖景区的，都是低消费，昨天有旅行社问我们130元一晚，含自助早餐做不做。我算了一下早餐成本，加上洗涤、能耗、酒店一次性用品及打扫费用，还要亏，空做个热闹，那还是算了。”

　　本周适逢农历九月十九，但火的也就是普陀山，朱家尖空房率相当高，民宿客房有不少是100多元一晚的。客人的这种“快消费”，不愿“深度游”，也让经营者利润有限。

　　“到明年朱家尖西岙的一个大型旅游度假房产开起来，可能竞争会更激烈。”杜女士说。

　　舟山景区旅游房产的涅槃之路，或还很长。