存量房贷利率的调整，经历了“支持鼓励”到“指导”，终于来到了箭在弦上的准备实施状态。

　　近日，多家上市银行密集披露2023年中期业绩并召开业绩发布会。优化存量房贷利率的进展成为了备受关注的话题。

　　存量房贷利率调整已提上议程

　　8月29日，网上流传一份某银行《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图，引发了市场的高度关注。

　　图中显示，该银行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。后有媒体证实该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。

　　“说明银行零售部门或个贷部门正积极对降低存量房贷利率进行工作部署，尤其是有软件中心和数据中心的部门参会，说明涉及到对存量客户房贷利率的摸底，以制定更精准的政策。”易居研究院研究总监严跃进认为，这表明当前各个银行都在积极部署这项工作，降低存量房贷利率的工作不再是口头上的，而进入到论证和实操阶段。

　　更多的银行也明确表示，存量房贷利率的调整已提上议程。

　　业内展望：因城施策、有序推进

　　关乎居民的钱袋子，市场对于存量房贷利率如何优化一直十分关注，多部门也已连续发声推动这一调整的进展。8月1日，央行、国家外汇局召开的2023年下半年工作会议上，具体提出了“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”

　　但业内也普遍认为，由于商业银行相关业务规模、占比、原利率水平存在一定差异，因此在落实过程中也需要梳理并解决一系列问题。

　　比如说如何兼顾好因城施策的问题，在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题，还有银行系统能不能支持的问题。各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。

　　业界也对存量贷款利率调整对银行业净息差的影响进行了展望。按照一些主流券商研究机构的估算，按揭利率每调降10个BP(基点)，对全行业净息差的影响大概是0.9个BP至1个BP。

　　想要找到广大贷款人受益、银行影响又小的平衡点，招联首席研究员董希淼认为，需要综合考量、有序推进。考虑到银行近年来持续向实体经济让利、利润增长压力较大，调降存量房贷可阶段性实施。

　　“监管部门可引导银行降低存款利率，进一步压降负债成本，延缓息差缩窄、盈利下滑等压力；央行还可对因存量房贷利率下降较多、影响较大的银行，通过额外的定向降准等措施予以支持，提高银行降低存量房贷利率的主动性。”董希淼说。

　　据中新网