住建部、央行、金融监管总局上周末发布首套房贷款“认房不用认贷”新政。

　　具体而言，只要你要买的房子是购房所在地的首套房（按家庭计，包括夫妻双方和未成年子女），不管家庭名下有没有房贷——即便在其他城市有房贷还没结清，都可享受首套房贷款政策（按最新5年以上期LPR-20基点）。

　　那么，我们舟山的情况如何？

　　据了解，此前，一二线城市如宁波，各大银行在审批房贷时都要“认贷”，如果征信显示有一笔房贷未结清，即便这笔房贷对应的这套住房是在国内其他城市的，且在宁波当地无房，也按已有一套房子算，再买算二套房。

　　而在舟山，由于房产市场运行平稳，早在好几年前就取消了限购等政策，银行贷款方面，也相对宽松，不实行“认房又认贷”政策。即本市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　业内人士点评：当下，促进舟山房产市场稳定健康发展的，除了政策外在因素推动之外，更需要的，是内在的消费动力。

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　　住建部、中国人民银行、金融监管总局于上周末联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　上周还有一项楼市新政策——财政部、税务总局、住建部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确“换房退个税”政策延续至2025年12月31日。

　　所谓“换房退个税”，是指“对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠”。

　　此前，这项政策的有效期限是2022年10月1日至2023年12月31日。三部门的公告，则将之延续到了2024年1月1日至2025年12月31日，即今年底到期后再延续两年。

　　（内容来源住在舟山公众号）