某APP租房信息标注错误

　　□记者 裴驰宇

　　又到了开学季，这段时间通常是租房市场较为热闹的时候，记者查询了国内几个比较流行的同城网络租房、中介平台，发现网上租赁房产，信息比较零散，并没有形成主流渠道，倒是朋友圈、微信群等借助人际传播的渠道，还有些效果。

　　网上租房平台信息芜杂，保真度有限

　　想在舟山租房，通过线上平台靠不靠谱？记者对此进行了一番体验。

　　在国内比较知名的某同城APP，关于舟山本地的出租房源信息，分类比较凌乱。在区域大类中，仅列出定海、普陀、岱山、嵊泗，没有精确细分，例如“临城”放在“定海”栏目内，这使得检索不太方便；而在“马岙”分区，“定海凯虹广场”以及“昌洲花园”的房源也在其中，牛头不对马嘴。显然，平台对于房源的有效性未加以核实。

　　阿里旗下的“闲鱼”APP也有租房板块，图文介绍比较直观，但是房源信息相对有限。另外检索略有点吃力，比如客户想租哪个小区的房源，输入小区名字，跳出来的大多是“暂无房源”字样，令人失望。

　　在外地大城市比较好使的“贝壳找房”APP，在舟山没有开设二手房、租房板块，因此帮不上忙。而舟山本地的民营网站，虽有开设二手房、租房板块的，但房源信息不多，有的一天也就更新一两条，形不成人气。

　　成交总体依赖熟人社交，市场期盼靠谱的二手房平台

　　虽然线上可供选择的租房平台很多，但在舟山的租房市场，房屋租赁依赖朋友圈、业主微信群成交的，依旧占据了市场相当比例。

　　记者了解到，舟山有几家规模较大的中介事务所，开设了自己的微信公众号，推送一些二手房买卖、租赁信息，相当于把房源的“小黑板”挂到了网上。但由于微信公众号检索房源价格并不方便，其推广效果有限。

　　岛城的一些房产经纪人经常会在朋友圈发布一些房源信息，这也使得微信朋友圈成为有些另类的租房信息源。

　　定海的勤建中介负责人林女士说，目前租房的中介费，一般按月租金的60%收取。舟山绿城租售中心资深经纪人毛盼玲说，本地的租房市场除了常见的租房网站，还是靠老客户介绍为多，最实诚、有体验感。而商铺的出租，还是靠门面张贴招商广告更为有效。而家长陪读租房的，靠学生家长的转介绍，成交较为顺畅。

　　本市一位房产经纪人“胡歌说房”表示，有个别网络租房平台在舟山口碑不佳，因其所涉房源虚假的太多，“倒是抖音上的房源信息，如果涉假，被人举报就要下架，相对而言可信度还高一些。舟山市场很需要有个靠谱的二手房租赁平台，这样对买卖双方都方便，也有利于成交。”

　　租房市场总体平静，学区房仍为“硬通货”

　　在房产买卖相对淡静期，介绍房屋租赁成为房产中介所的一大收入来源。据业内人士分析，舟山的房租价格总体而言，是呈下跌状态的。由于这几年新房交付比较多，市场房源供应充沛，租金并不高。例如，新城高端的精装修房源百合公寓，现在150平方米的房源能租到每个月五六千元算不错了，而刚交付的那几年，可以租到七八千元一个月。

　　另外，靠近知名学校的房源，相对好租一些。例如舟山中学、南海实验学校附近，近百平方米的简装修房源，能租到每月2000元至2500元，属于租房市场的“硬通货”。而有些精装修房源，客户还对车位配置有要求。绿城租售中心的毛女士说，像长峙岛上的杨柳郡，因为靠近育华国际学校，面积90平方米左右的精装房，能租到每月3500元左右。“但客户大多要求得有车位，否则也影响出租。”