□记者 方智斌 通讯员 贾舟宁 齐培君

　　本报讯  “招租公告发出了，总算看到解决的希望了。”日前，申请执行人马某某特意致信市法院，感谢法院干警巧执行，让自己维护正当权益看到了曙光。

　　马某某申请执行的案件要从2015年说起。当年，刘某和董某因承揽工程需要，陆续向马某某借款60万元。后因经营状况不佳，刘某和董某自2019年起一直拖欠支付利息。马某某向普陀法院起诉，法院判决刘某和董某共同偿还本金60万元及利息。

　　法院判决后，刘某和董某并未按期履行，马某某只得向被执行人户籍所在地的普陀法院六横法庭申请执行。

　　普陀法院立案执行后，发现两名被执行人名下没有可供执行财产，不过刘某早年在老家建有一处房产，经查属于农村宅基地，内饰装修较完善。

　　“法律规定城镇居民不得到农村买房，农村宅基地转让只限于本集体经济组织成员。法院查封了这处房产以后，向村委会调查得知，没有符合申请宅基地资质的村民有意向购买。”普陀法院执行法官忙前忙后，案件执行还是陷入了僵局。

　　债务人无力清偿债务却拥有农村“别墅”？时隔2年后，心中颇感不平的马某某再次向法院反映这一情况。

　　既然房产无法直接变现，那是否可以利用房产租金偿还债务？承办法官再次实地考察后，了解到刘某老家房产所在村靠近海边，近年来，附近房产夏季出租较多。

　　与申请执行人马某某多次释明沟通后，法院强制管理的执行思路进一步明确，并最终推动双方当事人达成协议：由第三人承租该房屋，以租金抵偿债务。

　　“解方”刚出炉，被执行人却玩起了新花样。在意向承租人看房前一天，被执行人拒绝接听法院电话，“失踪”了。

　　今年7月3日，六横法庭张贴腾退公告，责令被执行人限期腾退和交付钥匙。因被执行人仍不配合，法院在7月24日组织干警对该不动产强制开锁和腾退，并将房产交付申请执行人马某某的亲属进行强制管理。

　　确立“以租金抵扣债务”的解决路径，再加上“强制管理”措施护航，目前该房屋已进入公开招租阶段，强有力的创新执行为马某某伸张正当权益打通了一条渠道。