□记者 方智斌

　　通讯员 贾舟宁 齐培君

　　本报讯  “招租公告发出了，总算看到事情解决的希望了。”日前，申请执行人马某某致信市法院向执行干警表示感谢。　　

　　2015年，刘某和董某因承揽工程需要，向马某某陆续借款累计60万元。后因经营状况不佳，债务人自2019年起拖欠利息支付。于是马某某向普陀法院起诉，法院判决刘某和董某共同偿还本金60万元及利息。法院判决后，刘某和董某并未按期履行，马某某只得向被执行人户籍所在地的六横法庭申请执行。

　　普陀法院立案执行后，发现两名被执行人名下没有可供执行财产。刘某早年在老家建有一处房产，经查属于农村宅基地，内饰装修较完善。

　　法律规定城镇居民不得到农村买房，农村宅基地转让只限于本集体经济组织成员。法院查封了该房产以后，向村委会调查得知，并没有符合申请宅基地资质的村民有意向购买。案件执行陷入了僵局，成了一块难啃的骨头。

　　债务人不清偿债务却拥有农村“别墅”，申请执行人马某某心中颇感不平，再次向法院反映该房产情况。

　　既然房产无法直接变现，是否可以房产出租的租金偿还债务？承办人实地考察后，了解到该处房产所在村靠近海边，近年来，附近房产夏季出租较多。

　　与申请执行人多次释明沟通后，法院“强制管理”的执行思路进一步明确，推动双方当事人达成协议，由第三人承租该房屋，以租金抵偿债务。

　　协议达成后，被执行人却又耍起了花样。在意向承租人来看房的前一天，被执行人拒绝接听法院电话，“失踪”了。

　　今年7月3日，六横法庭张贴腾退公告，责令被执行人限期腾退和交付钥匙。因被执行人仍不配合，7月24日，法院干警对该不动产强制开锁和腾退，并将房产交付申请执行人马某某的亲属进行“强制管理”。目前，该房产已进入公开招租阶段，法院强有力的创新执行，为马某某维护自身正当权益打开了渠道。