荣安御宾府地库内大件垃圾堆放点 摄影 记者 陈逸麟

　　□记者 陈逸麟

　　今年以来，我市持续开展“迎亚运”三大提升行动，海上花园城市品质进一步提升。而与地面上美丽的城市风光相对比，我市部分小区地下车库里，环境漏水、基建锈蚀、垃圾乱堆、异味熏人等问题却困扰着小区居民。

　　近日，新城多个小区居民致电党报热线，投诉自家小区地下车库的种种环境卫生乱象。这些环境卫生的盲区死角为何长期得不到改善？记者进行了走访调查。

　　地下车库一隅成了“垃圾房”

　　新城保亿风景沁园小区居民近日向记者吐槽，自家小区地下车库的一角多年来被当成垃圾房使用，各类大小垃圾堆放在空气流通性较差的地下，时常出现熏人的异味。

　　8月1日下午，记者来到风景沁园小区，沿着地库坡道向深处步行，走了约50米，一股浓重的草木腐烂发酵的气味迎面而来，令人掩鼻。

　　记者还发现，该地库潮湿异常，不少墙根、天花板已经剥落，地库排水沟里，散发出异味的污水几乎与地面齐平，一些业主的车位上，大滩的积水随处可见。

　　在地库内的25幢楼道出入口，记者找到了异味的来源。只见该楼道口北侧，一面写有“颐景园物业”的围挡围住了多个车位，这里被开辟出了一个垃圾堆场。

　　围挡旁堆放着大批的枯枝落叶，走进围挡内，还能看到各类建筑垃圾、生活垃圾堆放在此，墙壁已经被污渍染黑。围挡的铁门敞开着，草木腐烂的气味从中飘出，不远处的机动车车位上，还停着一辆三轮车，货筐中还装了不少树枝树叶。

　　“阿拉这个地库，今年梅雨季节开始到现在，路面就没干过，走进来三天两头有一股怪味，希望物业能好好管管。”小区业主俞女士告诉记者。

　　为何车库一隅会变成“垃圾房”？记者咨询了风景沁园小区物业。“这个垃圾房存在很多年了，全都经过正规审批。”物业前台人员回复道。

　　记者查阅资料发现，我市现行的《城镇居住小区垃圾投放设施及再生资源回收站规划建设管理指导意见》中相关条款提到：居民小区装修（大件）垃圾投放点为砖混封闭式结构，与居住小区整体风格相协调，原则上建筑面积应达到30~50平方米；内部结构分为三格式，用于分类投放装修硬垃圾、装修软垃圾、大件垃圾。具备3至8吨货车通行条件，以适应各小区通行环境。

　　“虽然现行法律法规没有明文规定大件垃圾房禁止建在地下，但事实上这样做会带来很多隐患。”长期从事垃圾收运工作的新城公用事业管理中心环卫管理科科长顾鹏凌直言道，地库空间相对狭小，大型收运车辆难以进入，可能给大件垃圾的收运带来麻烦。其次绿化垃圾、装修垃圾大都属于可燃物，堆积在地库内一旦起火，则可能导致车辆爆燃，发生重大安全事故。此外，地库内排水条件较差，垃圾产生的污水如何处理也是个难题。

　　“总的来说，非常不推荐小区物业把大件垃圾堆放点建在地下。”顾鹏凌说。下转第3版▶　　◀上接第1版

　　维修难、保洁难，地库干净整洁为何“难”  

　　在新城，还有一些小区地库也受到了业主的“吐槽”。

　　新城伊顿华府小区居民反映，自家小区地库的一条人行通道常年漏水，维修数次却始终未能修好。

　　8月1日，记者在该小区地库现场看到，漏水点在该小区17幢楼连接地库的人行通道。近几日，岛城雨水并不多，但该通道内还是潮湿一片，走廊墙壁上都是被水渗透的痕迹，部分墙皮已经脱落。地面有一层积水，尽管铺上了防滑垫，但从中走过，一不留神还是会溅起一片水花。

　　伊顿华府物业工作人员张先生表示，17幢地下人行通道持续漏水的主要原因是房屋工程质量存在问题，他们已经联系开发商多次进行修缮，但始终没有很好的效果。据介绍，目前该开发商已几近破产，沟通更加困难，小区物业和业委会正准备起诉开发商，要求其履行质保责任。

　　新城南山美庐的居民则烦恼地下车库的垃圾问题。居民邵女士就在小区业主群里吐槽说：“阿拉小区评上了垃圾分类示范小区，但是我上班去地库开车，三天两头能看到楼道口有人乱扔垃圾。”

　　8月1日下午3时，记者来到南山美庐北区地下车库，在25幢2单元地库入口处发现扔着一袋垃圾，里面装有西瓜皮、豆芽等各种食物残渣和厨余垃圾。

　　“上午通勤高峰期，我基本每隔30分钟就要来收一次，有时还能当面看到有业主随手把垃圾扔在地库的楼道口。”25幢管家陈女士告诉记者。

　　有居民在地库内乱扔垃圾，小区物业管理人员也表示非常无奈。“我们没有行政执法权，就算当面碰到了，也只能去劝阻一下，不可能进行处罚。”物业管理人员谢伊琳说，原本地库每个楼道口放有一个垃圾桶，小区撤桶并点后，部分业主图方便，还是把垃圾扔在原来的地点。他们尝试过张贴劝阻标志标语，但效果并不理想，只能加大清理的频率次数，尽可能快地把垃圾清理掉。

　　市民期待破解地库环境卫生难题   

　　环境漏水、基建锈蚀、垃圾乱堆、异味熏人……种种问题在全市各小区均有不同程度的存在。

　　8月2日上午，记者在普陀莲洋广场小区地库看到，此处地面积水有约1厘米高。地库内多个安全通道的门和指示灯已经损坏，机械停车位结了厚厚的蜘蛛网，机械设备都已经损坏，线头外露。在该地库内，原地站立不超过5秒钟，就有四五只蚊子“嗡嗡”迎面而来。

　　据该小区物业介绍，商住两用的莲洋广场小区建成已有多年，由于靠近海岸，地库饱受渗水困扰，多种设备已经受潮损坏无法使用。目前该小区多个楼层正在拍卖，预计新业主接手后，要对地库进行全面改造。

　　在定海盐仓西城锦园小区，地库内杂物违规堆放随处可见。该地库459号车位旁，钓鱼箱、钓竿、钓饵等钓鱼设备堆作一团，但车位号码牌下方就张贴着告示：根据消防要求，此处禁止堆放杂物，请尽快处理。张贴日期为2023年2月。

　　同样的场景也出现在该地库330号车位，这里堆放了旧木桌、旧椅子等家具，一旁也贴了禁止堆放杂物的告示。

　　位于西城锦园北侧的荣安御宾府地库内，人防设施则遭到了侵占。该地库入口旁的一处人防洗消间内堆积了十几个玻璃门框，还有不少废旧家具。而地库入口坡道上的《防控地下室管理使用须知》中就明确：禁止在人防工程内部堆放杂物。

　　该地库的363、364、365三个车位也被划成了垃圾堆放点，且没有设围挡或门，草皮、碎石、玻璃碴等垃圾就堂而皇之堆在上面。

　　地面之上，美丽城市景色宜人，地面之下，同样不能成为“藏污纳垢”之处。破解地库使用运行中面临的种种环境卫生难题，需要业主、物业提高“主人翁”意识，同时也考验城市管理精细化水平。

　　市住房保障和房产管理中心党总支委员丁峙表示，小区业主普遍觉得物业应该解决好小区里一切问题。但实际上，有许多问题物业没有权利也没有能力，真正能起到决定性作用的是业主和业委会。

　　“就拿业主在小区内乱扔垃圾这个问题来说，根据《舟山市物业管理条例》，只有业主委员会可以对侵害业主共同利益的行为依法向人民法院提起诉讼。”丁峙说，此外，包括动用物业维修基金、迁移大件建筑垃圾投放点在内的众多小区公共事项，都需要业委会通过后，物业方可执行。

　　据丁峙介绍，近几年，他们也向市人大常委会提出过建议，从制度层面落实执法力量进小区，相关规定如能顺利出台，小区内的管理难题也能得到一定程度上的解决。