□通讯员 陈文光

　　无需还贷，无需垫资。自去年10月28日办理全市首笔二手房“带押过户”业务以来，这一新型个人二手住房贷款业务越来越受到市民的关注和青睐。至去年年末，工商银行舟山分行办理二手房“带押过户”业务9笔，贷款金额近1000万元。

　　在传统的二手房交易过程中，如果交易房屋有按揭贷款尚未结清，需先将房产解押后才可过户，解押则需卖方先还清按揭贷款。

　　在此过程中，不仅卖方需先行筹措资金偿还贷款、往返银行赎楼与解押，且交易周期中买卖各方履约存在不确定因素，给买卖双方带来了不便。“带押过户”模式下新型二手房贷款业务可以解决上述难点和痛点。

　　“‘带押过户’业务不管是对于买家、卖家还是房地产市场都有不可忽视的积极作用。”该行相关负责人表示，“带押过户”业务除对于卖家具有缩减流程、节约成本等直接作用外，同时也帮助买家减少交易成本，买家不需要额外筹措资金来进行垫付。对于房地产市场而言，“带押过户”模式缩减了交易成本，提高了二手房交易效率和二手房市场流通性，有利于提振市场交易活跃度。

　　实施“带押过户”政策，在便利二手房交易的同时，也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。对于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，既免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去买方垫付资金的顾虑。

　　推广二手房资金监管及“带押过户”业务是工行舟山分行落实“保交楼、保民生、保稳定”金融服务、助力房地产市场平稳健康发展的创新举措。在新的一年里，该行将坚持“房住不炒”原则，持续推进业务优化与创新，在便民惠民的同时，有力提升二手房住房按揭贷款的品牌形象力和市场竞争力，打造客户便利、客户满意的“第一个人贷款银行”。