□通讯员 陈文光

　　“方便了很多，现在从贷款到过户，两天就可以完成了，以前是先过户再贷款，银行放款可能要一个礼拜甚至更久。”近日，市民陈女士在市不动产登记中心工作人员协调下，来到工商银行舟山分行办理了二手房“带押过户”业务，实现二手房产权转移登记、抵押（人）变更登记、新抵押权设立“三合一”登记，成为全市首位“带押过户”登记和贷款业务的受益者。

　　该房产为市民蔡先生几年前购得，并以此为抵押向工行舟山分行申请了期限30年的住房按揭贷款。现打算出售，但一时筹措不到提前还款所需资金。

　　今年10月，在市不动产登记中心和住建、税务、人民银行等部门的支持下，工行舟山分行在全市率先推出二手房“带押过户”业务。即存在抵押的房产，房主在满足一定条件下，不提前还清贷款就可办理不动产过户，将房产与债务转移至买方。

　　10月28日，陈女士与蔡先生达成买卖协议，同时与工行舟山分行签订三方资金监管协议，陈女士将首付款转至监管账户，并向该行申请二手房按揭贷款。该行完成贷款审批，买卖双方办理过户及抵押义务人变更后，陈女士取得新不动产权证，按揭贷款资金放款进入监管平台账户，完成资金划转归还蔡先生原贷款并注销其抵押状态，当日就完成了二手房“带押过户”业务。

　　以往，市民在买卖二手房过程中，卖方需先还清银行按揭贷款，再与买方进行线下登记转移过户等流程，不仅买卖双方、中介均承担着交易风险，且流程花费时间长、流程环节多。如今，“带押过户”这一模式破解了传统“先还贷后过户”模式交易成本高、客户来回跑、流程环节多、办理耗时长、资金安全保障难等问题。无须提前还款或垫付即可完成二手房过户交易，实现了交易资金全程闭环监管，提升了交易效率、便利度和安全性，为市民买卖二手房提供了更多便利，也有利于活跃二手房交易市场。

　　下一步，工行舟山分行将坚持“房住不炒”原则，优化房贷政策，创新服务举措，为市民提供高质量、有温度的金融服务，促进房地产市场平稳健康发展。